正常情況下，其順序應(yīng)該是先網(wǎng)簽，接著才是辦理貸款。購房者辦理了網(wǎng)簽以后，一般要等一段時間才可以辦理貸款業(yè)務(wù)。各個銀行的情況不同，一般都要等2—6個月的時間貸款才能辦下來。

因此在辦理貸款之前，一定要找專業(yè)人士幫你看下征信報告是否存在問題。如果征信報告有問題的話，極有可能存在貸款辦不下來的問題。

購房者在辦理網(wǎng)簽之前，需要查清楚開發(fā)商是否具備五證，也要了解清楚自己是否具備購房資格，五證不齊全的開發(fā)商是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的；同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網(wǎng)簽的。雙方的資格必須要同時具備，才能進(jìn)行網(wǎng)簽。

購房網(wǎng)簽流程

1、買賣雙方達(dá)成購買的意向；由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)的信息；經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案工作；申請備案的合同只有在提交以后，網(wǎng)簽的系統(tǒng)才可以對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋的自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行相關(guān)的查驗(yàn)。

2、備案完成以后，開發(fā)商應(yīng)該要在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同的文本，買賣雙方應(yīng)該要做到簽字蓋章后分別留存。另外，購房人還可以憑借相關(guān)的身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

3、購房網(wǎng)簽備案一旦完成以后，如果買賣的雙方因?yàn)楦鞣N各樣的原因需要解除或者是變更、更正已備案的商品房買賣合同的話，必須要雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)；合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。