房屋契稅是什么？契稅什么時候交？買房需交納契稅，契稅的計稅依據(jù)與購房套數(shù)、購房面積、繳稅價格有關。購買二套房稅率均為3%，購買首套房，根據(jù)所購房屋的面積不同，契稅優(yōu)惠也不同。

一、契稅是什么？

1.契稅是什么？

契稅是以在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受者征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》（下文簡稱《條例》）于1997年10月1日起施行，條例規(guī)定：“在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。”

轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

（1）國有土地使用權(quán)出讓；

（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換（不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移）；

（3）房屋買賣；

（4）房屋贈與；

（5）房屋交換（指房屋所有者之間相互交換房屋的行為）。

應交契稅的行為：

房地產(chǎn)經(jīng)濟運行分為開發(fā)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)以及保有環(huán)節(jié)。其中，國有土地使用權(quán)出讓所要交的契稅發(fā)生于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)，由開發(fā)者繳納，本文不作詳述。房屋買賣、房屋贈與所要交的契稅發(fā)生于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，由買方/承受方交納，是本文所述內(nèi)容。

2.契稅有什么用？

契稅是我國地方稅的重要稅種，是地方政府財政收入的重要組成部分。國家出臺一系列政策來抑制房價過快增長，對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控，其中包括集中于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收政策。稅收政策的主要實施手段是稅率，通過調(diào)節(jié)稅率來達到抑制房地產(chǎn)投機炒作，降低低收入者購房支出的作用。

二、契稅什么時候交？

1.契稅什么時候交？

按照《條例》第八條和第九條規(guī)定，納稅人應當自簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天開始，10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

在房屋交易實際操作中，購買新房一般是購房者將契稅給開發(fā)商，由開發(fā)商統(tǒng)一繳納，購買二手房一般是辦理過戶時繳納契稅。交稅后納稅人才可持契稅票和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。沒有契稅票，無法辦理過戶、取得房產(chǎn)證。

2.契稅怎么計算？

（1）契稅計算公式

《條例》第五條規(guī)定，契稅應納稅額計算公式為：

應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率

（2）契稅的計稅依據(jù)

房屋買賣為成交價格；

房屋贈與由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定；

注：成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者房屋價格明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

（3）稅率

《條例》規(guī)定，契稅實行3%-5%的幅度稅率，一般根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%-5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。目前，天津契稅執(zhí)行3%的基本稅率，但根據(jù)實際情況，符合條件的可以享受一定的減免優(yōu)惠政策。

3.沒有按期繳納契稅的怎么辦？

《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

資料來源：《中華人民共和國契稅暫行條例》、《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》、《中華人民共和國稅收征收管理法》