買房申請(qǐng)貸款時(shí)，不少人會(huì)選擇等額本息的還款方式，這主要是前期的還款壓力會(huì)比等額本金小一點(diǎn)，那么房貸等額本息還款為什么會(huì)有變化？

一般等額本息還款法在整個(gè)還款期間，月還款額都是相同的，如果采取等額本息還款法的房貸月供有發(fā)生變化的話，那很可能是由于以下幾點(diǎn)原因：

1、首月月供按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)息，而放款日距第一個(gè)還款日的時(shí)間比自然月天數(shù)要短或者是長(zhǎng)一些。如此一來(lái)，首月要交的利息自然不同于之后按自然月天數(shù)計(jì)收的利息，而月還款額自然也就與之后月供有所不同了。

2、客戶進(jìn)行了提前還款操作，在提前償還了部分房貸后，利息就不再按貸款總額計(jì)算，而是按剩余未還本金計(jì)算;再加上客戶選擇了縮減每月月供，保持還款期限不變。如此一來(lái)，月還款額自然同以前不同。

3、房貸執(zhí)行浮動(dòng)利率政策，而重定價(jià)日到來(lái)時(shí)，按最新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出的新利率不同于原利率，之后產(chǎn)生的利息自然與以前不同，要還的月供自然也就會(huì)發(fā)生變化。

房貸等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

房貸等額本息可以換成等額本金嗎?

如果是簽訂房貸合同，那么還款方式是可以協(xié)商的，如果之前想的選擇等額本息還款，是可以換成等額本金的。而已經(jīng)簽訂了房貸合同，那么就不可以更改還款方式了，必須按照合同的約定來(lái)進(jìn)行還款。因此，要選擇哪種還款方式，在簽合同的時(shí)候一定要再三確認(rèn)。

兩種還款方式各有優(yōu)劣，不能說(shuō)哪一種更好，用戶從實(shí)際出發(fā)，選擇符合自己實(shí)際情況的還款方式就好。