買房申請貸款時，不少人會選擇等額本息的還款方式，這主要是前期的還款壓力會比等額本金小一點，那么房貸等額本息還款為什么會有變化？
一般等額本息還款法在整個還款期間，月還款額都是相同的，如果采取等額本息還款法的房貸月供有發(fā)生變化的話，那很可能是由于以下幾點原因：
1、首月月供按實際占用天數(shù)計息，而放款日距第一個還款日的時間比自然月天數(shù)要短或者是長一些。如此一來，首月要交的利息自然不同于之后按自然月天數(shù)計收的利息，而月還款額自然也就與之后月供有所不同了。
2、客戶進行了提前還款操作，在提前償還了部分房貸后，利息就不再按貸款總額計算，而是按剩余未還本金計算;再加上客戶選擇了縮減每月月供，保持還款期限不變。如此一來，月還款額自然同以前不同。
3、房貸執(zhí)行浮動利率政策，而重定價日到來時，按最新LPR算上規(guī)定的基點數(shù)得出的新利率不同于原利率，之后產(chǎn)生的利息自然與以前不同，要還的月供自然也就會發(fā)生變化。
房貸等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
如果是簽訂房貸合同，那么還款方式是可以協(xié)商的，如果之前想的選擇等額本息還款，是可以換成等額本金的。而已經(jīng)簽訂了房貸合同，那么就不可以更改還款方式了，必須按照合同的約定來進行還款。因此，要選擇哪種還款方式，在簽合同的時候一定要再三確認。
兩種還款方式各有優(yōu)劣，不能說哪一種更好，用戶從實際出發(fā)，選擇符合自己實際情況的還款方式就好。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-16
