沒有預(yù)售證的房屋，購(gòu)買者購(gòu)買之后是可以退房的，并且不需要賠付違約金，還不需要承擔(dān)購(gòu)房過程中造成的各種損失。

購(gòu)房者通過掛號(hào)信、傳真或者電話的方式向開發(fā)商提交退房申請(qǐng)。在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開發(fā)商退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

新房退房注意事項(xiàng)?

1、不要忘記保險(xiǎn)退保程序。

購(gòu)房者在辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、合同違約金就高不就低。

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

3、定金二倍退回。

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產(chǎn)證前退房更省事。

買房者應(yīng)當(dāng)在房本辦好以前申請(qǐng)辦理退房手續(xù)，假如取得房本后房子裝修時(shí)或在別的狀況下產(chǎn)生難題必須退房，一般有個(gè)長(zhǎng)時(shí)間的評(píng)定全過程，隨后走起訴之途，取得勝訴證實(shí)后申請(qǐng)辦理退房手續(xù)，全過程較繁雜。

退房的常見問題有什么?

1、商業(yè)保險(xiǎn)退保手續(xù)不必忘。

在購(gòu)房者申請(qǐng)辦理按揭貸款貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)一般都是會(huì)規(guī)定顧客為其買房上保險(xiǎn)，依據(jù)《保險(xiǎn)法》有關(guān)要求，被保險(xiǎn)人規(guī)定終止合同的，保險(xiǎn)公司可扣除自保險(xiǎn)條款剛開始生效日到合同終止之時(shí)止期內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)用，剩下一部分退回被保險(xiǎn)人。

2、合同違約金就高不就低。

依據(jù)《合同法》有關(guān)要求，合同違約金不能填補(bǔ)具體損害所有的，差值一部分由房地產(chǎn)商再次賠付。如合同違約金高過具體損害，房地產(chǎn)商則立即按合同違約金來(lái)賠付。

3、定金二倍退回。

依據(jù)《合同法》第116條，被告方既約定合同違約金，又約定定金的，一方毀約時(shí)，另一方能夠挑選可用合同違約金或定金條文，不能另外可用。若是購(gòu)房者的原因造成退房，房地產(chǎn)商有權(quán)利不退回定金;但若是房地產(chǎn)商的義務(wù)，購(gòu)房者可得到二倍賠付。

4、辦房產(chǎn)證前退房更方便。

小區(qū)業(yè)主好是在房產(chǎn)證交完以前申請(qǐng)辦理退房辦理手續(xù)，假如取得房產(chǎn)證后房子裝修時(shí)或在別的狀況下產(chǎn)生難題需要退房，一般需要一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間的評(píng)定全過程，隨后走起訴之途，取得申訴成功證實(shí)后申請(qǐng)辦理退房辦理手續(xù)，全過程較繁雜。