在買房過程中，無論是購買公寓房還是住宅，一般都是會申請貸款，而貸款是有一定年限限制的，40年產(chǎn)權的公寓房，一般只能貸款10年。

1、公寓貸款具體的貸款年限，主要得看房屋的土地性質。如果是40年土地年限，那么就屬于商業(yè)用地，首付50%以上，貸款年限不能超過10年。

2、如果是要購買酒店式公寓，那么依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第十條規(guī)定，貸款人應根據(jù)實際情況，合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。

買公寓注意事項有哪些

1、注意房屋產(chǎn)權

由于商住房和普通放的產(chǎn)權性質是不一樣的，所以在購買時，一定要注意所鐘意的公寓房是什么性質的房屋。按照相關規(guī)定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，可以看到它是住宅還是商用。

2、明確購買目的

在購買前，也要確定自己所購置的目的，如果說想要用作投資的話，建議選擇商業(yè)性的公寓。在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡是否完好。如果自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通天然氣的，基本的生活需求都無法保證。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

不管是自己居住還是說將來用作其它用途，社區(qū)內(nèi)和周邊的環(huán)境都十分關鍵，購買者在購置時一定要注意看小區(qū)內(nèi)部的配套設施是否能滿足生活需要，還需要看小區(qū)附近是否有生活所需的基本配套，如菜市場、超市、醫(yī)療診所等。

4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率

隨著生活水平的提高，很多業(yè)主對生活質量有了更高的要求，小區(qū)的物業(yè)好壞直接影響公寓房的價格，買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。