過戶是買房全過程中關鍵的一步，只能當房子過了戶后，這所房子才真實歸屬于買房者。但在一些情況下買房者本來該付的賬款早已所有付清，卻被告知房子沒法過戶。

它是怎么回事？下邊就來告知諸位買房者，二手房在什么情況下是不可以過戶的。

情況1：賣家沒法出示房本

沒有房本的二手房是過不上戶的，到房產管理局辦不上辦理手續。只能房本能證實房屋所屬，假如買沒房本的房子，要擔負挺大風險性，支配權都沒有確保。

情況2：沒經別的承租人愿意售賣房地產

假如房子有好幾個共有產權人，購房一定要征求全部共許多人愿意。有共許多人不愿意的，交易失效。即便進行了過戶，以后承租人追責起來，也只有退房流程。

過戶時，務必要全部共有產權人在場簽名，許多人來不上，要另一方出示歷經公正的委托授權書，盡量減少違約風險性。

情況3：被相關部門被查封的房地產

買被查封的房子有將會沒法買賣，乃至你付款的房屋首付會浪費。房子被查封的緣故很繁雜，有故意的也是不經意的。

緣故將會是樓價暴漲，賣家與第三方勾結仿冒債務關聯，讓人民法院被查封房地產，使買賣迫不得已中斷；也將會是賣家出售的房屋備案上歸屬于賣家，但依據要求和親人現有，共許多人提出訴訟，被查封了房地產。

緣故許多，店鋪買家經常束手無策。假如涉及到起訴房屋被保權，被查封周期時間會很長，房屋被查封再內沒法過戶。

情況4：未消除質押的房地產

如今樓價昂貴，許多賣家的房子全是借款買的。未結清貸款銀行的房子叫抵押房，依據要求，務必是貸款無抵押情況的房地產，才可以申請辦理過戶。

因此，選購該類房子，店鋪買家必須先到金融機構辦解押（說白了的“贖樓”）。假如房子還干了別的貸款擔保借款，店鋪買家務必結清貸款擔保的錢，才可以申請辦理解押。

情況5：產權年限由于違反規定構建被凍潔

假如房屋有悖建，依照相關要求，在拆除違建、修復原狀以前，房子是不可以交易、不可以過戶、不可以根據一切合理合法方式抵押借款的。

情況6：已經租賃的房屋

在我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，換句話說房屋交易不可以抵抗在先創立的租房子交易。即便房屋產權年限產生變動，要是租房子合同還沒有期滿，房客就會有權利住在里邊，原租賃協議對承租方和新屋主再次合理。