一、去正規(guī)的中介尋找房源

如果想找中介，記得一定要找正規(guī)的中介，挑牌子大的找。因?yàn)檫@樣有利于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于中介費(fèi)和相關(guān)的中介服務(wù)記得要提前問清楚。

還要和中介談好付款的時(shí)間，一般是簽完合同先付一部分，過戶后付剩下的。

二、實(shí)地考察房屋情況

1.房屋本身的建筑情況

比如戶型、結(jié)構(gòu)、采光、質(zhì)量、朝向、面積等等問題，最容易忽略的則是下水道是不是堵塞和墻面是否滲水。

2.考察周邊環(huán)境

去看看周圍的交通情況、生活配套的場(chǎng)所（超市、醫(yī)院、學(xué)校）、小區(qū)綠化、物業(yè)保障、噪聲、保安等等。

三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰

1.看房產(chǎn)證

什么情況下，房子是沒有房產(chǎn)證的？房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會(huì)說，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你。這種情況千萬(wàn)別答應(yīng)，這是屬于業(yè)主自己需要解決的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者沒有必要這么做。所以讓他借錢把證贖回，再談買房的事。

其次房產(chǎn)證上的戶主信息必須要核對(duì)，身份證號(hào)碼看清楚！如果是多人持證，那么必須要和證上所有人都簽訂購(gòu)房合同。否則萬(wàn)一以后發(fā)生糾紛，你的合同就是一個(gè)大漏洞。

2.去房管局核對(duì)相應(yīng)的信息

賣家手上的東西是可以作假的，要是自己實(shí)在沒把握，就去跑一趟房管局，問問清楚，別省下這個(gè)跑腿的功夫。順便也可以了解一下是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。

3.看房屋是否在租

國(guó)家有規(guī)定：買賣不破租賃！也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。所以買房之前問清楚再說。

四、交易前要處理的問題

看看二手房的相關(guān)費(fèi)用是不是有所拖欠。有些賣房者，在房子沒賣出去之前就已經(jīng)欠下了不少的物管費(fèi)用，如果不知情就把房子買下來了，那么這些錢都得自己出。這種冤枉虧相信誰(shuí)都不想吃。那我們主要要看哪些物管費(fèi)呢？主要有這幾種：水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等等。這些在簽訂合同的時(shí)候都要找業(yè)主相信確認(rèn)一下。

五、簽訂合同交首付

1.約定付房款方式

這也分兩種方式，一次性和分期。

2.確定好交房的相關(guān)細(xì)節(jié)

第一、確定好交房的時(shí)間和交房的要求。（比如房屋整潔之類）

第二、過戶時(shí)確定好時(shí)間和費(fèi)用。時(shí)間就是你到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)間。費(fèi)用就是過戶時(shí)所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出。這些要在合同里訂好。

3.房產(chǎn)證上的上證人數(shù)

房產(chǎn)證到你自己手里以后，想想要不要加上自己老婆孩子或者其他人的名字。這事最好在過戶的時(shí)候就辦好，不然以后會(huì)很麻煩。

4.確定好戶口遷出的時(shí)限

這種麻煩事出現(xiàn)的情況也不少，如果不確定好時(shí)間，業(yè)主一直拖著你，你能怎么辦？戶口還在別人那里。所以，在合同上確定好戶口遷出時(shí)限，避免扯皮的情況出現(xiàn)。

5.明確好違約責(zé)任

如果合同簽完，房?jī)r(jià)飆升了，業(yè)主要求你退房，怎么辦？開始在合同上就簽訂好相關(guān)違約責(zé)任的條約。

（1）合同上的時(shí)間必須都是精確的日期，不要用什么“之前”、“之后”的字眼

（2）每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金

（3）定下如果違約，賣方要承擔(dān)買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)。

六、貸款辦理

辦理貸款的時(shí)候，需要房東雙方同時(shí)到場(chǎng)簽字，如果買家已婚也需要雙方同時(shí)到場(chǎng)，去銀行簽字。買家需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，準(zhǔn)備身份證、買賣合同、婚姻證明、私章、收款賬號(hào)和戶口簿。買家需準(zhǔn)備身份證、戶口簿、婚姻證明、學(xué)歷證明、收入證明、銀行流水（這個(gè)很重要）、個(gè)人所得稅賬單、房款首付轉(zhuǎn)賬憑條和收據(jù)、私章和還款賬號(hào)。

關(guān)于還款方式目前有兩種，一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每月的月供相等，利息遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利息遞減。一般來講采用等額本息的較多。

在簽訂完合同之后，最好向銀行詳細(xì)問清放款時(shí)間，同時(shí)與賣家具體協(xié)商，以免出現(xiàn)因貸款遲放而導(dǎo)致的賣家扯皮后悔情況的出現(xiàn)。

七、產(chǎn)權(quán)過戶領(lǐng)取房產(chǎn)證

過戶時(shí)賣家所有權(quán)利人都要到場(chǎng)，買家最少一人到場(chǎng)，準(zhǔn)備好所需材料（房產(chǎn)證、買賣合同、買賣方身份證、貸款合同等）。記得要先辦過戶手續(xù)再轉(zhuǎn)賬給業(yè)主，同時(shí)要保留所有的收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證。在拿房產(chǎn)證的時(shí)候也要記得一定要本人帶上身份證在銀行人員的陪同下去領(lǐng)取。

過戶后約20天產(chǎn)證便會(huì)下發(fā)。產(chǎn)證下來后，可憑收件收據(jù)去交易中心拿號(hào)，再去領(lǐng)取產(chǎn)證。有貸款的他證和房產(chǎn)證復(fù)印件送去銀行，銀行準(zhǔn)備放貸。

一旦產(chǎn)證到手，無(wú)論房東有沒有遷出戶口，不影響買家戶口的遷入。但是過戶之時(shí)最好確定好賣家戶口遷出時(shí)間，避免賣家推延戶口遷出從而帶來的不必要麻煩。

八、交割房屋

交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

在二手房交易過程中，一定要多問多想，多查詢相關(guān)知識(shí)，咨詢專業(yè)人士，以免上當(dāng)受騙，造成不必要的損失。