在房?jī)r(jià)持續(xù)高新企業(yè)的今日，買房耗光了一家人的所有心力。買房前需要搞好早期提前準(zhǔn)備，而交房時(shí)更不可以疏忽。那么新房交房注意事項(xiàng)有什么呢?是眾多購(gòu)房者不可以忽視的，做為初學(xué)者買房必看，新房交房的注意事項(xiàng)，以下幾點(diǎn)你需要個(gè)人收藏。

一、先工程驗(yàn)收后交房

一些房地產(chǎn)商在承諾交房期仍達(dá)不上法定的交房標(biāo)準(zhǔn)，或房子或配套設(shè)施存有品質(zhì)缺陷，為了更好地轉(zhuǎn)嫁給風(fēng)險(xiǎn)性，避開義務(wù)，運(yùn)用購(gòu)房者急切交房搬入的心理狀態(tài)，規(guī)定購(gòu)房者先查收鎖匙，簽定“入伙協(xié)議書”，隨后再開展新房驗(yàn)收。一旦購(gòu)房者沒有預(yù)防而與房地產(chǎn)商申請(qǐng)辦理交房辦理手續(xù)，不僅將來無法追責(zé)房地產(chǎn)商貸款逾期交房的合同違約責(zé)任，還經(jīng)常導(dǎo)致房子或服務(wù)設(shè)施的品質(zhì)缺陷和質(zhì)保檢修的義務(wù)未知。

房地產(chǎn)商盡管按合同書承諾時(shí)間把房子交到了購(gòu)房者，但依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條要求：房地產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目完工，工作經(jīng)驗(yàn)收達(dá)標(biāo)后才可交付應(yīng)用;不工作經(jīng)驗(yàn)收或是工程驗(yàn)收不過關(guān)的，不可交付應(yīng)用。因?yàn)榻环繒r(shí)不具有合同書承諾和法律法規(guī)的交付標(biāo)準(zhǔn)，其說白了的交房不可以造成法律法規(guī)上的交付，購(gòu)房者有權(quán)利回絕交房，房地產(chǎn)商已組成事實(shí)上的貸款逾期交房，應(yīng)擔(dān)負(fù)貸款逾期交付的合同違約責(zé)任。

工程驗(yàn)收房子流程可分成書面形式工程驗(yàn)收和當(dāng)場(chǎng)工程驗(yàn)收兩一部分，書面形式工程驗(yàn)收包含檢查房子能夠交付的文檔（如：竣工備案表、交付許可證書、評(píng)測(cè)總面積數(shù)據(jù)信息等），扣除《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（留意里邊的交房日期）。特別提示閱讀者，房地產(chǎn)商務(wù)必出示省建設(shè)廳統(tǒng)一新制定的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。

當(dāng)場(chǎng)工程驗(yàn)收主要內(nèi)容包含：

1.所交付的房子是不是您所購(gòu)買的房子，其總體設(shè)計(jì)是不是和原照相符合;

2.房子品質(zhì)是不是達(dá)標(biāo)、窗門等是不是與合同書的承諾相符合;

3.水電費(fèi)等附設(shè)服務(wù)設(shè)施是不是按合同書及時(shí);

4.別的合同書中承諾的新項(xiàng)目做得怎樣。

以上內(nèi)容驗(yàn)房?jī)?nèi)若有一切一項(xiàng)不符合，均可回絕查收并在工作交接紀(jì)錄上屬實(shí)記述，最好是將拒絕接收原因書預(yù)約掛號(hào)寄來房地產(chǎn)商。而針對(duì)服務(wù)設(shè)施缺少或縮水率和違背整體規(guī)劃的難題，可聯(lián)系別的購(gòu)房者一同規(guī)定房地產(chǎn)商補(bǔ)做或賠付，由于單獨(dú)購(gòu)房者就一同配套設(shè)施提出質(zhì)疑或規(guī)定通常勢(shì)單力薄。必需時(shí)可協(xié)同向主管機(jī)構(gòu)舉報(bào)乃至提到起訴。

二、確立房地產(chǎn)商扣除的花費(fèi)

交房時(shí)購(gòu)房者繳費(fèi)一些花費(fèi)是免不了的，如買房余款、物業(yè)管理費(fèi)用、裝修保證金（不可以立即向小區(qū)業(yè)主扣除）、室內(nèi)裝修垃圾清理費(fèi)等。針對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》，房地產(chǎn)商在簽署買賣協(xié)議時(shí)已聘用了物業(yè)管理服務(wù)公司的，購(gòu)房者應(yīng)與物業(yè)管理服務(wù)公司簽署物業(yè)管理服務(wù)合同書，實(shí)際含有的房地產(chǎn)商為營(yíng)銷而依據(jù)購(gòu)房者的規(guī)定服務(wù)承諾不一樣的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對(duì)不一樣消費(fèi)人群采用不一樣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橘?gòu)房者是單獨(dú)與房地產(chǎn)商簽訂合同書，通常不清楚他人的繳費(fèi)規(guī)范，做為社會(huì)化的物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)項(xiàng)目來講，一樣的服務(wù)項(xiàng)目不一樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)繳費(fèi)價(jià)格高且不知道的購(gòu)房者組成了價(jià)格岐視。

另一種狀況是房地產(chǎn)商口頭上服務(wù)承諾低規(guī)范物業(yè)管理費(fèi)但沒有書面形式協(xié)議書，交房前后左右與物業(yè)管理公司簽定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高過口頭上服務(wù)承諾的物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議（早期管理方法）。提議：針對(duì)價(jià)格岐視能夠向物價(jià)局舉報(bào)或是立即起訴或訴訟以規(guī)定價(jià)格規(guī)范一致，針對(duì)物業(yè)管理費(fèi)增漲，假如能搜集到充足直接證據(jù)證實(shí)房地產(chǎn)商以前作的口頭上服務(wù)承諾（如合理合法音頻等），能夠規(guī)定房地產(chǎn)商信守諾言或補(bǔ)助價(jià)差，假如質(zhì)證不可以，只能盡早依規(guī)舉辦業(yè)主委員會(huì)聘用新的物業(yè)管理公司。現(xiàn)階段，交房時(shí)購(gòu)房者對(duì)公共性房屋維修基金的繳納異議也比較多。

三、警醒協(xié)議書圈套

一些房地產(chǎn)商運(yùn)用購(gòu)房者急切交房或疏于防范而設(shè)定陷阱，在申請(qǐng)辦理工作交接時(shí)規(guī)定購(gòu)房者簽定對(duì)購(gòu)房者不好的協(xié)議書或條文。當(dāng)?shù)鼐驮a(chǎn)生過房地產(chǎn)商在合同補(bǔ)充協(xié)議中積極付款一部分合同違約金，并注明彼此不會(huì)再認(rèn)為別的合同違約責(zé)任等相近規(guī)定購(gòu)房者舍棄支配權(quán)的文本。

針對(duì)該類協(xié)議書，需報(bào)請(qǐng)購(gòu)房者留意：協(xié)議書一旦簽定，就具有法律認(rèn)可，舍棄的支配權(quán)也無法再討回。交房是房地產(chǎn)商依據(jù)合同書和法律法規(guī)應(yīng)執(zhí)行的責(zé)任，在沒有法律法規(guī)或合同書承諾的狀況下，房地產(chǎn)商沒有支配權(quán)明確提出新的交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者對(duì)該類協(xié)議書或條文有權(quán)利回絕簽定。

四、新房交房注意事項(xiàng)關(guān)鍵點(diǎn)

1、交房留意購(gòu)房款承諾

假如顧客與房地產(chǎn)商在合同書中承諾，在購(gòu)房款付清以前，房地產(chǎn)商有權(quán)利延期交付房子，則顧客須付清購(gòu)房款以后，才可以接受商住樓。

2、留意物業(yè)管理費(fèi)不可以亂漲價(jià)

依據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求，新創(chuàng)建住宅小區(qū)一般由房地產(chǎn)商聘用物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽定前期物業(yè)管理方法協(xié)議書。在簽定買房合同時(shí)，房地產(chǎn)商有責(zé)任向購(gòu)房者提供小區(qū)業(yè)主臨時(shí)性條例，就物業(yè)管理費(fèi)等有關(guān)事宜做出承諾。因而，假如在商住樓交房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格上漲的難題，小區(qū)業(yè)主可由此認(rèn)為支配權(quán)。

3、留意物業(yè)管理費(fèi)能夠按月交

在辦搬入辦理手續(xù)時(shí)，大部分房地產(chǎn)商或物業(yè)管理公司規(guī)定小區(qū)業(yè)主一次性交付一年或很多年的物業(yè)管理費(fèi)用。依據(jù)相關(guān)要求，物業(yè)管理服務(wù)的各類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按月、按季或按本年度收取，但不可一次性應(yīng)收很多年的物業(yè)管理費(fèi)用用。

4、留意繳納房產(chǎn)契稅簽協(xié)議書

依據(jù)要求，房產(chǎn)契稅一般于交易雙方申請(qǐng)辦理房產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)過戶或變更時(shí)往房產(chǎn)契稅征收行政機(jī)關(guān)繳納。實(shí)際中大部分房地產(chǎn)商在申請(qǐng)辦理房子搬入辦理手續(xù)時(shí)規(guī)定小區(qū)業(yè)主尤其是按揭貸款小區(qū)業(yè)主繳納房產(chǎn)契稅、交易服務(wù)費(fèi)等有關(guān)花費(fèi)，不然未予申請(qǐng)辦理搬入辦理手續(xù)。

房地產(chǎn)商往往那樣規(guī)定，是由于針對(duì)按揭貸款買房的小區(qū)業(yè)主，在房子所有權(quán)資格證書未辦理出來以前，房地產(chǎn)商會(huì)為其擔(dān)負(fù)分階段連帶擔(dān)保責(zé)任義務(wù)。若小區(qū)業(yè)主搬入后不可以立即繳納產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)辦理時(shí)要繳納的房產(chǎn)契稅、交易服務(wù)費(fèi)等花費(fèi)，會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證延遲申請(qǐng)辦理或不可以申請(qǐng)辦理。而小區(qū)業(yè)主往往不愿意在搬入時(shí)繳納這種花費(fèi)，是怕房地產(chǎn)商侵吞。

對(duì)于此事難題，解決方案是小區(qū)業(yè)主與房地產(chǎn)商商議，簽署《房產(chǎn)契稅繳納合同書》，承諾彼此應(yīng)擔(dān)負(fù)的合同違約責(zé)任等。

5、留意先驗(yàn)房再辦理流程

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)商在交房時(shí)，一般都規(guī)定小區(qū)業(yè)主先辦理流程，繳納有關(guān)花費(fèi)以后，才容許小區(qū)業(yè)主新房驗(yàn)收。針對(duì)這一不科學(xué)的程序流程，小區(qū)業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持不懈先驗(yàn)房，后辦理流程，并應(yīng)將新房驗(yàn)收時(shí)發(fā)覺的有關(guān)難題書面形式呈拿給房地產(chǎn)商并讓其查收，以防止之后的糾紛案件。

6、提議小區(qū)業(yè)主團(tuán)體交樓

由于購(gòu)房者專業(yè)技能的貧乏，提議購(gòu)房者在交房時(shí)可以團(tuán)體交樓，很有可能的狀況下能夠聘用刑事辯護(hù)律師具體指導(dǎo)幫助，這不僅能夠填補(bǔ)單一行為主體專業(yè)知識(shí)的限定，更強(qiáng)、更合理地消費(fèi)者維權(quán)，還可造成房地產(chǎn)商的高度重視，促進(jìn)房地產(chǎn)商就交房全過程中的難題做承諾。

7、留意遇配套問題先交房

對(duì)于不一樣的房子難題，房地產(chǎn)商擔(dān)負(fù)的義務(wù)有差別：房子行為主體有產(chǎn)品質(zhì)量問題要擔(dān)負(fù)退房流程義務(wù)，倘若掉灰、縫隙等難題，房地產(chǎn)商要修復(fù)。如果是彼此在合同書中承諾的別的標(biāo)準(zhǔn)：例如服務(wù)設(shè)施、空氣指數(shù)不過關(guān)等，購(gòu)房者可先交房，隨后規(guī)定房地產(chǎn)商擔(dān)負(fù)承擔(dān)責(zé)任。

8、留意項(xiàng)目投資買房盡早交房

有的小區(qū)業(yè)主買房是為了更好地項(xiàng)目投資，延遲交房會(huì)導(dǎo)致其收房租的損害。假如房地產(chǎn)商交付的房屋存有產(chǎn)品質(zhì)量問題，提議購(gòu)房者做比較，假如房租的損害很大，提議先接受房，等把房屋依照明確的方案租賃后，再追責(zé)房地產(chǎn)商的合同違約責(zé)任。