一、首付額度

限購(gòu)限貸政策

根據(jù)2018年我國(guó)的限購(gòu)限貸政策，每個(gè)城市的最低首付都大不相同，非限購(gòu)城市首套房為20%，二套房為30%;限購(gòu)城市首套多為30~35%，二套房多為40%~60%。

例如：目前北京、上海首套房最低首付比例為35%;其它限購(gòu)城市最低首付比例多為30%(廣州、深圳、南京、無(wú)錫、濟(jì)南、杭州、東莞、珠海、廈門、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長(zhǎng)沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興、唐山、蘭州、寧波等)。

如果購(gòu)房者所處城市最低首付比例為30%，房屋總價(jià)為100萬(wàn)，除去稅費(fèi)，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的首付為30萬(wàn)。

購(gòu)房者的資質(zhì)

除了國(guó)家規(guī)定的限購(gòu)限貸政策外，首付額度要收到購(gòu)房者的資質(zhì)影響，其中包括：購(gòu)房者的個(gè)人征信狀況、擁有房屋數(shù)量、所購(gòu)房屋的房齡因素等等，這些都會(huì)影響到最低首付比例。

二、以下情況會(huì)影響首付額度

1、房屋性質(zhì)

二手房貸款首付比例和新房的規(guī)定相同，但最大的最大區(qū)別是，二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。

舉例說(shuō)明，如果購(gòu)房者所處城市最低首付比例為30%，二手房房屋總價(jià)為100萬(wàn)，評(píng)估價(jià)為成交價(jià)的90%，除去稅費(fèi)，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的首付為37萬(wàn)。計(jì)算公式為：100萬(wàn)*90%*30%+(100萬(wàn)-100萬(wàn)*90%*)

2、貸款額度和年限

貸款額度和年限也是影響首付的一個(gè)重要因素，例如：購(gòu)房者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長(zhǎng)的還款年限，具體內(nèi)容要根據(jù)購(gòu)房者家庭的資金計(jì)劃和個(gè)人需求、還款能力等因素判斷。

3、其他因素

購(gòu)房者在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候，還需要注意自己的自己儲(chǔ)備，不能把所有積蓄投入其中，而應(yīng)該預(yù)留其他費(fèi)用。新房需要準(zhǔn)備契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、月供、物業(yè)費(fèi)等;二手房則需要準(zhǔn)備契稅、增值及附加稅、個(gè)人所得稅、月供、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。除此之外，裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入購(gòu)房資金之中，否則買了房不裝修同樣無(wú)法入住。