年輕人買房基本都是首次置業，很多置業知識也大都不甚了解，年輕的剛需族們想要買到滿意的房源，其實并不難，記住“五做”“五不做”，離挑到中意的房子就不遠了。

一、買房前要做的五點

1、有多少現金要心中有數

買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等，根據“現金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。

2、計算購房后的家庭收支狀況

計算付完首付款后要清楚家庭收支狀況，計算收入應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻準備買房后再“添丁加口”，一定還要預留一筆大費用，這些收入、支出都要考慮進去。

3、著重考量便利性

在選購區域時不要以高檔社區為主要目標，考慮更多的應是交通、生活便利性，如在公交線路多的地點買房，便于上下班方便，周末出行方便等。

4、建議以小戶型為考慮對象

小戶型房會讓年輕人購房壓力小。一居室或小兩房是較為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實用性更強。如果在經濟允許的情況下，或待囊中寬裕后，考慮二次置業，再購買大一些的戶型。

5、要考慮孩子教育因素

如果買的房子是期房，一年多兩年時間才能住進去，到時候是要考慮結婚、生寶寶的事了。因此，剛需一定要在幼兒園、小學附近買房，或小區內規劃有配套的幼兒園、小學。

二、買房前不能做的五點

1、不要看一個喜歡一個

買房前一定要心中有數，要把所有看過的房子放在一起考慮比較，也包括二手房，甚至是某些小產權房，都可以作為考慮范圍。年輕人看房，看啥都興奮，千萬不要看一個喜歡一個，最后卻買不到自己滿意的房子。

2、不要僅憑感覺來挑戶型

年輕人買房完全以自己的感覺來判斷喜愛的戶型，這樣不好。真正買房人看戶型的標準，主要是符合健康要求就可以了，接下來主要精力應放在如何選擇適合自己購買力方面，如果因為戶型的某一點打動了你，愛不釋手，容易會讓人掉進圈套。

3、不要從輿論了解房價

輿論是帶有某些利益傾向的一群人，一些機構，一些媒介，他們集中基于利益點而進行的訴求。從輿論買房會導致房價暴漲，也可能導致購買失望，因為你根據輿論判斷市場以后必然存在一種追漲心態，再加上擔心自己選中的房子沒有了，容易沖動買房。

4、不要著眼于短期利好

政策對買房人的影響是均衡的，不會發生偏頗，如果買房人著眼于短期的理解，反而助漲了市場的泡沫，使房價過熱，容易買到高價房。

5、不要為貪小便宜將市政遠景規劃當作現實來理解

追求便宜是很多人的心理，然而不是一味貪圖便宜便是好事。比如一些人聽信市政遠景規劃以為自己所選的郊區房很快便和市區一樣交通便利、繁華，因此選擇的時候，將視野固定在價格的便宜上，對于房子的性價比，比如配套不成熟，地段受影響，容易將遠景規劃當做現實，最后發現入住后規劃沒有落實，現實生活成本非常大，苦不堪言。

總之，年輕人購房，一定要多看、多聽、多比較、多掌握有用的購房知識，如此，相信你一定能選購到滿意的房產。