現(xiàn)在房價飆升，小產(chǎn)權(quán)房因為價格，也備受購房族青睞。老百姓買房基本都要貸款，那么小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房貸款方法有哪些?

小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎

小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，并不能上市交易，所以不能辦理銀行抵押貸款，所謂的小產(chǎn)權(quán)房貸款指的是在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。

小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

小產(chǎn)權(quán)房貸款方法

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。

看了以上內(nèi)容，大家對小產(chǎn)權(quán)房貸款知識和貸款方法有所了解了嗎？需要提醒的是，小產(chǎn)權(quán)房價格確實比商品房，但因為得不到法律的保護，產(chǎn)權(quán)不完整，風險也是比較大的，購房族要慎重考慮。