你可以不買房住，可以不房產(chǎn)，但你不能不知道中國(guó)房?jī)r(jià)的變遷過程，它伴隨著改革開放的整個(gè)過程，也是國(guó)人財(cái)富的變遷史。

說到房?jī)r(jià)要先從福利分房說起，那是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式，從1963年開始到1999結(jié)束，前后歷經(jīng)了30多年。那時(shí)分房標(biāo)準(zhǔn)主要以工齡、廠齡、家庭人員的結(jié)構(gòu)等非經(jīng)濟(jì)性因素為依據(jù)，有多少人為了福利分房掙的臉紅脖子粗，多少人又要送禮走關(guān)系，又有多少人后通過抓鬮得到了房子，那時(shí)房子就是一家人居住之地，沒有經(jīng)濟(jì)屬性。

而早出現(xiàn)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是在1981年，當(dāng)年浙江溫州瑞安商品房熱賣，68.85元/平方米，每套2600元。這個(gè)價(jià)格看起來還比較親民，但算起來也要一個(gè)月才能 平方米，而且這還是在小縣城。

接下來數(shù)年，沒見到房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的記載。到了1988年7月， 個(gè)土地拍賣、按揭貸款，真正完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳竣工，售價(jià)是1600元/平方米。

而房?jī)r(jià)這個(gè)概念從官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，是在1987年才有的全國(guó)性的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)。當(dāng)年商品房銷售面積2697萬平方米，相對(duì)于龐大的國(guó)民總數(shù)，實(shí)在太少，只能滿足幾十萬人的居住需求。當(dāng)年的全國(guó)平均房?jī)r(jià)是多少?408元/平方米。看起來不高，但相對(duì)于當(dāng)時(shí)的居民收入，也屬于不可承受之重。

而在1989年2月15日，北京 公開出售建在 的商品房350套，每平方米高2000元，但只被預(yù)訂了250套。沒辦法，還是太貴了。

到了上世紀(jì)90年代初，海南大開發(fā)推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，那時(shí)海南成為淘金者的樂園，很多人都去淘金，很多企業(yè)也在海南派人設(shè)點(diǎn)。那時(shí)上海 房?jī)r(jià)漲到6000元/平方米，但隨著1993年 次房地產(chǎn)調(diào)控，海南、北海等地房地產(chǎn)泡沫破裂。泡沫破裂效應(yīng)蔓延至全國(guó)，1994年上海 房?jī)r(jià)降到3000元/平方米，市場(chǎng)一片蕭條。

直到1998年，在新中國(guó)短暫的房地產(chǎn)歷是一個(gè)分水嶺。1998年，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》，要求自該年7月30日起停止福利性分房，全面實(shí)行住宅商品化。1999年，國(guó)務(wù)院又專門下發(fā)《在京和國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案》，規(guī)定在京機(jī)關(guān)和國(guó)家機(jī)關(guān)要“停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化;建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系”。隨后，企業(yè)福利分房的嘗試也被叫停。

也就是在1998年，房?jī)r(jià)的單價(jià)躍上2000元。記得1998年的時(shí)候，北京海淀區(qū)清河的二手房的是2100元/平米。當(dāng)時(shí)商品房很少，并且貸款條件十分苛刻。一般都是家里有房子拆遷才能買房。

而在1999年還是海淀水清木華園小區(qū)正在建設(shè)，開盤預(yù)售價(jià)格是4900元起。現(xiàn)在回過頭來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)化之后，房?jī)r(jià)應(yīng)該大漲啊。但實(shí)際上沒有，1998~2000年，房?jī)r(jià)維持不動(dòng)甚至略有下跌。想來有很多人會(huì)懊悔為啥沒有在那幾年緊跟政策的腳步呢?當(dāng)然，房?jī)r(jià)的3年原地踏步應(yīng)該和當(dāng)時(shí)遭遇東南亞金融危機(jī)也有關(guān)系。

到了2001年-2003年時(shí)，房?jī)r(jià)還是給足了很多人機(jī)會(huì)，小幅上漲。不過也就是在當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)上就出現(xiàn)了房?jī)r(jià)泡沫的聲音。

而從2004年開始，房?jī)r(jià)開始如脫韁之野馬，再也不給希望下跌者以機(jī)會(huì)了。全國(guó)平均房?jī)r(jià)的單價(jià)一路躍過3000、4000、5000元、6000元關(guān)口，2004年同比18.7%。2005開始 調(diào)控， 調(diào)控房?jī)r(jià)的新舊“國(guó)八條”于3月和5月先后出臺(tái);9月銀監(jiān)會(huì)212號(hào)文件收緊房地產(chǎn)信托。雖然許多項(xiàng)目主動(dòng)出售存量，但房?jī)r(jià)總體繼續(xù)上漲。

2006年70/90政策出臺(tái)，“國(guó)六條”要求重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。同 ，“國(guó)十五條”出臺(tái)，規(guī)定90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上，也即“70/90政策”。但房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，漲幅相對(duì)平穩(wěn)，中小戶型房增加。

2007年A股牛市之時(shí)又同比上漲16.9%，2007年9月《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》正式出臺(tái)，這亦是后來被頻繁提起的“9•27房貸新政”。這一年樓市價(jià)格、頻現(xiàn)。

2008年中國(guó)樓市出現(xiàn)10年大拐點(diǎn)，量?jī)r(jià)齊跌。因此下半年宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向，管理層啟動(dòng)大規(guī)模刺激樓市消費(fèi)政策，其他金融政策全線松綁。政府開始放寬二套房貸，對(duì)個(gè)人購二套普通自住房貸款予以放寬，并對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行大幅減免。12月21日國(guó)務(wù)院廳發(fā)布支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的“國(guó)13條”。

2009年大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激政策之下房?jī)r(jià)同比上漲22.4%，創(chuàng)歷史新高，樓市復(fù)蘇。10月24日，《完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施》出臺(tái)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。短期內(nèi)現(xiàn)觀望，二手房成交量下降，2010年春節(jié)后市場(chǎng)恢復(fù)。

2010年國(guó)家加大調(diào)控力度，1月10日國(guó)務(wù)院出臺(tái)國(guó)十一條，要求二套房貸款首付不得低于40%。4月15日，國(guó)務(wù)院要求對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。4月17日，新國(guó)十條出臺(tái)，商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺(tái)，上海和重慶試點(diǎn)房地產(chǎn)稅。這被稱為嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但高價(jià)繼續(xù)產(chǎn)生，3月后房?jī)r(jià)飆升。

2011年二套首付提高，“新國(guó)八條”公布，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍。上海和重慶正式實(shí)施房產(chǎn)稅。但房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。 2012年開始嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房，多部委多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，2月住建部稱加快推進(jìn)房產(chǎn)征收稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。國(guó)土部出臺(tái)土地新政策，嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房。但一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

2013年2月出臺(tái)新國(guó)五條，不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投機(jī)性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。3月國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的有關(guān)問題的通知》，其中二手房交易的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收。開發(fā)商下半年不得不以價(jià)換量，房?jī)r(jià)緩慢增長(zhǎng)。

2014年各地陸續(xù)松綁限購政策，9月30日央行出臺(tái)房貸新政，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時(shí)，可按照首套房貸政策執(zhí)行等。相對(duì)于此前信貸套數(shù)認(rèn)定政策，本次政策對(duì)首套、二套、多套，在認(rèn)定上都有放松。新政出臺(tái)后，全國(guó)各地樓市皆迎來短暫成交高峰，房?jī)r(jià)停滯。

2015年3月央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，全國(guó)二套房首付降至四成;財(cái)政部通知，將個(gè)人出售普通住宅，營(yíng)業(yè)稅免征的購買年限由5年下調(diào)至2年。各地放開公積金政策，央行截至目前3次降息，全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)差別化趨勢(shì)。