一房多賣是怎樣造成的？

一房多賣的含意是指一套房子賣家另外賣給好幾個購房者，而且每一位購房者常有繳納訂金或是是一定金額的購房款給賣家做為貸款擔保，這類情況一般全是賣家有心而為，也是一種買房圈套的反映。一房多賣情況的造成，大多數(shù)是由于房子沒有立即產(chǎn)權(quán)過戶到購房者戶下，造成現(xiàn)階段產(chǎn)權(quán)年限還是在賣家戶下，賣家才還有機會將一同一套房子賣給多名購房者。

購房怎樣防止一房多賣的風險性？

1、核查房屋所有權(quán)

并并不一定的房子常有產(chǎn)權(quán)年限的，在二手房交易全過程中也會存有一些沒有產(chǎn)權(quán)年限的房子私底下交易的情況，網(wǎng)編提議大伙兒一定不必購買沒有產(chǎn)權(quán)年限的房子，由于沒有產(chǎn)權(quán)年限的房子是不可以申請辦理房產(chǎn)過戶辦理手續(xù)的，那樣購房者就不確定性賣家是不是有將房子賣給別人。購買新房子也是將會碰到一房多賣的情況，那購房者就需要明確房地產(chǎn)商是不是具有運營資質(zhì)，為此來分辨房地產(chǎn)商是不是靠譜，房地產(chǎn)商務必要五證齊全才具備市場銷售房子的資質(zhì)，而且才可以申請辦理產(chǎn)權(quán)年限資格證書。

2、立即申請辦理網(wǎng)簽備案產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)

依據(jù)一房多賣情況造成的原因看來，大部分情況都是由于沒有立即申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)造成的，購房者就可以從一房多賣情況造成的原因來做好防范措施。網(wǎng)簽備案是預防一房多賣風險性的合理對策，網(wǎng)簽備案實際上是指將買房合同在網(wǎng)絡上開展簽訂一次，因為網(wǎng)簽備案以后，購房者是能夠在網(wǎng)絡查詢到網(wǎng)簽備案紀錄的。前提條件是購房者要對網(wǎng)簽備案有一定的掌握，在購房以前了解到在網(wǎng)上去查尋一下房產(chǎn)交易情況，為此就能防止購買到早已交易過的房子。

3、運用合同書管束減少損害

購房者除開要做好防止碰到一房多賣風險性的對策以外，也要做好碰到一房多賣風險性以后減少損害的提前準備。房產(chǎn)交易全過程中簽署的房產(chǎn)買賣合同書是確保買賣方利益的合理憑據(jù)，購房者就需要學好在簽署買房合同的情況下用合同文本來維護保養(yǎng)自身的利益，減少自身的損害。假如購房者擔憂自身，碰到一房多賣的情況，造成房地產(chǎn)沒法產(chǎn)權(quán)過戶，買房資產(chǎn)沒法要回的情況，這能夠考慮到運用合同文本管束，將房產(chǎn)交易糾紛案件變換為經(jīng)濟糾紛，對賣家開展追索。

一房多賣的情況并不是不經(jīng)意產(chǎn)生的，是賣家有心為往往購房者在與賣家交易的全過程中，要善于觀察賣家的行為舉止，假如賣家有出現(xiàn)一些異常的行為舉止，則一定要加多當心預防。