很多人買房，只為了防止錢發(fā)毛，也就是錢不值錢。原因就是，隨著時(shí)間的流失，通脹會(huì)吞噬錢的價(jià)值。房子卻是可以抗擊通脹的資產(chǎn)品。尤其是，當(dāng)貨幣發(fā)行量增大時(shí)，甚至大放水時(shí)，也會(huì)推高房?jī)r(jià)。

今年以來，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，尤其是一線和部分二線城市房?jī)r(jià)大漲。從貨幣發(fā)行層面，其實(shí)可以解釋這一現(xiàn)象。在此，只從信貸方面做些簡(jiǎn)要分析。

今年前三季度，全國房地產(chǎn)貸款總額20.2萬億元，同比增長(zhǎng)20.9%，增速比上半年上升1.5個(gè)百分點(diǎn)，和去年同期相比提升2.7個(gè)百分點(diǎn)，增速接近近五年的高點(diǎn)。

注 意，今年全國的人民幣貸款余額92.1萬億元，同比增長(zhǎng)15.4%。比較可知，房地產(chǎn)貸款增速明顯超過的貸款增速。另外，即便是全國房地產(chǎn)開發(fā)投 資低迷，但房產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長(zhǎng)19.5％，地產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長(zhǎng) 28.2%。個(gè)人購房貸款同比增長(zhǎng)20.9%。房地產(chǎn)開發(fā)貸款占比32.3%，個(gè)人購房貸款占比66.5%。

從房地產(chǎn)貸款同比增幅走勢(shì)看，近四個(gè)季度持續(xù)擴(kuò)大，當(dāng)前處于近四年的高位！國家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的信貸支持力度，顯而易見。雖然政府嘴上不說，但房地產(chǎn)業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)地位，不容動(dòng)搖呀。

近期， 領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議提出：房地產(chǎn)必須去庫存，必須防范金融風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，房地產(chǎn)貸款占全部貸款的比例高達(dá)22%！如果房地產(chǎn)出事，房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)大量壞帳，則金融風(fēng)險(xiǎn)必定爆發(fā)！

去年以來，國家和地方政府救樓市的重點(diǎn)之一：大力支持個(gè)人貸款購房。各位可以看下央行公布的一個(gè)指標(biāo)：全國個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率。

今年三季度末，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為5.02%，比6月份下降0.51個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期下降了1.94個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)了2014年四季度以來的下降趨勢(shì)。其實(shí)，這也是歷史低值了。

一方面，不斷降息，去年11月以來已經(jīng)六次降息，一年之內(nèi)六降，如此高的頻率，如此大的降息幅度，罕見，快要接近08年國際金融危機(jī)爆發(fā)之后的情形。另一方面，央行和銀監(jiān)會(huì)，多次的出政策，大力支持剛需和改善需求。

公積金政策更加賣力，當(dāng)前五年期以上貸款利率只有3.25%，過去幾十年，從來沒有如此之低。不使用公積金貸款購房，真可算是小笨笨了。國家給你低息貸款，這種，不占白不占！