對于要不要買房這個問題，真的每一個人都會有一個說法。早些年買了房的朋友很從容，近當上房奴好辛苦。來看看那些年我們錯過的房價上漲，你就知道要不要買了。

先盤點下那些年你錯過的買房機會

2004年年末

那一年，以四位數價格購得北上廣的房子似乎并不是什么難是。

但是他們迅速成為歷史的幸運兒，而且歷史沒有給你重演的機會。

那一年的你，躊躇滿志，一心以為自己可以成為某一行業的大亨，可以術業有專攻。而對于房子，你還沉醉在上一輩計劃分房的美夢當中，不忍直視自己買房的殘酷現實，對于開發商苦口婆心推薦的房子，你只是挑三揀四，不聞不問。到2005年，你終于醒來的時候，發現房價已經飛漲了。

雖然新聞報道中天天在提“堅決抑制房價過快上漲”，但是所謂的政策調控，一定會控制住房價，基本可以認為是句謊話。

2008年年初

在經歷了2004年的后悔之后，你痛定思痛，決定攢錢好好買房。

可是，意外的事情又發生了。由于國際金融危機瞬間爆發，國內的房子也跟著吃了瓜落，深圳甚至出現了樓鬧，斷供的現象。多地房價也是快速回調。本來我們已經準備好錢，沖進去買房了，這時候偏偏有幾個學者嚇唬我們，說什么百年一遇，這次真要玩完了。甚至連王石都拋出了拐點論。

還有更勁爆的，這一年，作為經濟晴雨表的股市從6000跌到2000，樓市與股市緊密相關，怎樣能受影響。但是接下來傳聞了一個多月的4萬億元經濟刺激計劃盛裝出爐，當天，A股指數上漲10%，集體封于漲停，但是在文字中，樓市被限制于經濟刺激計劃之外。

于是，你再一次選擇觀望，再一次失去機會。

2011年下半年

2011年，政策的打壓似乎真的起到了些作用，房價似乎特意要給你個機會去買房，部分開發商降價促銷，甚至激怒老業主，售樓處被老業主砸得稀爛。

這個時候你又想，經過了上面兩次的觀望，你一定不能再錯過機會了。可誰知，限購來了，你曾經覺得換個工作休息幾個月沒什么，現在發現竟然會買不了房了，你曾經以為換個城市換個環境沒什么，現在發現購房政策全部不一樣了。

這不是欺負人么？惹不起還躲不起了，你這么想著，于是你又選擇不出手了，當然也有可能是出不了手了。

你不知道的是，接下來中國的房地產就開始了連續24個月的上漲周期。

2014年下半年

2014年，一些你曾經待過的城市紛紛放松限購，而你現在所在的城市也終于攢夠了購房資格。另一方面，房價又一次露出了他偽善的一面，但別忘了，這狼來了的故事他已經講過3次了。錯過了前三次的你，是否會在高位毫不猶豫的沖進去接盤呢？

這一次，是多年來由于市場連續上漲，產生的供應量過剩而導致的需求下調，開發商與地產行業都在集體犯嘀咕，不知道接下來會怎么樣。

但是問題又出現了。真的要買房么？這個時候的房子未來會有什么樣的上升空間，會不會別人買的房子價值提升了，而我的房子卻貶值了呢？還是有所猶豫，要不然就再接著看看吧。

再看相關人士怎么說

回顧歷史，有利于對未來作出判斷。2014年之后，你發現其實你所在的一線城市房價仍然是上漲的，但是老家卻不一定。所以為了更好的分析，購房指南特地為你準備了一些相關人士的觀點協助判斷。

王健林(萬達集團董事長)：一線城市20年內一定不斷上漲

中國樓市是一個分化的市場，比方說一線城市，我跟你講，20年之內一定是不斷上漲，原因就在于土地供給有限，人口還在不斷流入。二線城市當中相 當部分也沒有問題，你看我給你講一個數字，二線城市的一個武漢，去年銷售面積2600萬平方米，連續兩年成為中國銷售面積較大的城市，核心原因就是人口持 續流入。中國的樓市應該是研究解決三線四線城市的去庫存，如何去庫存，對地方政府來講是一個很大的問題，而且恰恰是三四線城市依賴土地財政。

馬光遠(財經評論員)：2015年，全國房地產“兩冷”“兩熱”現象

2015年全國房地產，70個大中城市也出現“兩冷”、“兩熱”的現象。一是買房理財冷銷售熱，前者的曲線是往下的，銷售是往上的。第二個是一 線和部分二線城市熱，三四線很冷。也就說我們在2014年以來，整個分化的趨勢沒有改變，樓市刺激政策在過去一年時間內還是起到了效應。

我覺得價格事實上來講，價格終還是數量說了算，如果量多，價格自然會調，但是如果說量不夠，大家以后的預期仍然說這個房子會走這個價格，它肯 定還會穩住，但是我覺得還是剛才我們討論這個基本邏輯，我們回到品質上來講的話，三四線城市盡管房子很多，但是品質好的房子并不多，品質好的房子價格還會 往上走。

2016年要不要買房：后為您總結下

首先，未來房價隨著房地產各項政策的落實，比如房地產稅，房貸利息抵扣個稅，不動產登記等等規則的建立，為房地產完全市場化做出了底層設計后，房地產市場逐步進入完全市場化。

完全市場化后，政府就不會再出臺一些救市政策了，房價也會按照發達國家，比如歐美等經驗來看，房價會隨著GDP的增長同步。

其次，2016年會是一個房地產市場房價分化較大的一年，一二線城市會隨著人流涌向大城市的潮流而出現上漲，三四線城市會隨著高庫存壓力而平緩或者下滑降價。

所以，如果是在一二線城市，因為格局不會變，人群都往那里跑，本身就不會出現庫存房的壓力，所以該出手就出手。若是三四線城市的話，就不用那么著急了。

后，選擇值得出手的好房。雖然說城市之間會出現分化，但是軌道交通房、中小學這類地產依然是房產理財的熱點，好地段決定好價格，這在房地產行業依然是不變的真理，所以學會選房非常重要。