深圳的房價已經領漲全國樓市，2015年全年超過50%，不斷有人參與。據媒體報道，有很多的聯合出資者，湊完首付后，只剩下一兩年的月供資金。假如房價轉向，他們還能繼續扛住還款么？剛需們能堅持還款么？又會有多少人斷供呢？

中國人有個良好的傳統，即使自己餓著肚子，也要按時還上銀行欠款，別說你不信，數數你周圍的“房奴”們，有幾個敢不按時還貸。說句不中聽的，擔心中國人斷供是不是有點咸吃蘿卜淡操心的感覺。

上面說的是樓市在正常年景，如果樓市出現比較大的跌幅呢？如果跌了，有多少人會斷供呢，以至于銀行壞賬率大幅增加，出現金融風險？

早在08年左右，深圳市出現了一次小幅的下跌行情，跌幅達到了1000塊左右。對于深圳的房價而言，1000塊錢還不算很嚴重，但當時出現了個別業主打砸售樓處，抗議房價下跌等情況，被媒體曝光后，引發了小范圍的緊張氣氛，誤以為要斷供而已。

買房需多少啟動資金

我們可以算一算，買一套房三成首付，再加上各種稅費占一成、收房后裝修入住費用占一成，至少要付出五成以上。如果斷供，會怎樣？裝修完畢的房子歸銀行了。

房價在下跌10%或20%時，選擇主動斷供，基本上是沒有經濟學常識的理財小白才會做的。一套200萬的房子，首付就掏了60萬，稅費10萬，裝修30萬，50%的錢都花了，會因為房價的小幅下跌而斷供么？咬牙堅持才是明智的選擇。

跌去50%，要斷供么？

如果房價跌去50%，按上文200套房的房子來算，當前價值只有100萬，我還要再掏100萬去兌付虧損么？按照等額本息還款方式，我重新買一套房子的利息成本都比堅持還款的成本要低，那么要斷供么？

信用問題

斷供帶來的直接影響是，銀行不會再提供任何貸款了。不光是房貸，各種貸款都拿不到了。央行的黑名單里有你，干啥啥不行了。這是主動斷供的風險。主動斷供是一種利弊權衡后的帶有主觀能動性的行為；而被動斷供則是沒得選擇了，容不得考慮了，不得已斷供的。

銀行不會有損失

你的房子在辦理房貸時，已經將產權抵押給銀行了。如果房貸還了幾年，因為房價下跌中途斷供，銀行便有權處置你的房子，這套房子的市值雖然跌了一半，不過你的首付已經還了一半了啊！

有風險也是開發商的

樓市在下行時，買漲不買跌的心態，會導致樓市滯銷，庫存上漲，開發商資金鏈趨緊，而銀行是開發商的金主，都說開發商是為銀行打工的。整個2015年，三四線城市庫存持續上漲，銀行也開始收縮地產貸款，促使開發商為穩定現金流而。而買房貸款業務方面，房價跌去一半，也不會造成大范圍的斷供現象。