近日，中國房地產業協會副會長任志強再次演講解讀房地產未來的10年。根據任大炮的看法，未來10年，房地產仍然會是中國經濟的支柱產業，這意味著，房價，是降不下來了。

任志強眼中的未來10年房地產市場是什么樣的？

任志強認為，中國在城市發展過程中面臨一個巨大的問題。中國城市的政府是非市場化的開端。因此，它是用土地交換市政基礎設施的。中國政府是把舊城和新城放在一起，舊城拆遷給你6000塊錢，新城的房子離市區很遠，也要賣6000。因為他們知道你可以拿6000塊錢 套新房。于是，打亂了價格體系，這就是非市場化因素造成的。

在未來發展的過程中，對舊城改造時也面臨著問題。因為舊城很多東西沒有土地年限的。如果誰有本事，現在就用高價，或者比市場價略高一點的價格把那些沒有土地年限的房子都買來，包括政府、公家、公共廠礦的。因為它一定會在未來進行改造。

所以，未來10年，中國仍然需要大量的城鎮化， 領導小組提到還要建10個或20個類似于北京這種大城市，少要有16個。預計這10年，還有大量的新建。房地產仍然可能成為中國經濟的主要產業支柱。在一段時間內，還得靠房地產拉動中國的經濟和實現中國的城鎮化。

簡單的說，中國目標在2020年達到60%的城鎮化率，現在是54%，而發達國家已普遍達到70%，這意味著中國未來的城鎮化發展還有很長的道路要走。和農村相比，城市毫無疑問更有吸引力。在城鄉收入差距懸殊的情況下，人們不但往城市里跑，還往大城市跑。

尤其是現在，38%的勞動力從事 產業，卻只收獲9.5%的GDP，如果減少這一比重，城鄉二元結構的差別問題永遠無法得到解決。中國 以上人口的城市現在只有6個，未來可能有16個、20個，否則容納不了這么多涌向城市的農村人口。區域供給和需求不均衡發展，人口高度集中的地區房子短缺，所以光看住房供給總量是不夠的。

那么這么看，房價是降不下來了？

我們看看其他都是什么樣的觀點：

保利地產廣東公司董事長余英：十大重點城 區量價齊升

近日，余英在其個人微博上對2016年樓市進行點評，1、房地產兼并重組之年；2、全國市場總體好于2015年，一線城市樓價大漲，十大重點城 區量價齊升，三大都市圈周邊的中小城市樓市成交活躍，其他三四線城市形勢依然相當嚴峻；3、基金、信托、險資等繼續大量搶地；4、沿海與東北、西北等地區分化加劇，好的更好差的比想象中的更差。

仲量聯行中國區研究部總監周志鋒：一線城市商業地產仍然會好

盡管目前中國的股票市場和人民幣匯率承壓，但中國房地產市場仍然受到國內企業和金融機構以及境外私募房地產基金的有力支撐。展望未來，中國國內者仍將保持活躍，預計資金供應充足。同時，資產類型將更趨多樣化，機會型者可能會尋求服務式、住宅單元和乙級樓等資產。

所以，預計今后北上廣等中國一線城市的商業房地產市場表現仍將繼續超越亞太地區絕大多數市場，三年將保持強勁，年預計將在10%左右或更高。與人們通常的看法恰好相反，人民幣對美元貶值，可能并不會抑制中國的對外。由于機構和個人者更加傾向于將其資產于不斷的貨幣并從中獲利，因此人民幣對美元貶值很可能促使更多的者轉向海外房地產市場。

中原地產市場研究部經理靳瑞欣：北京房價會小幅上漲

今年北京房價將會出現“小幅上漲”。2016年，北京將會有大量高價地項目入市，從而帶動北京樓市整體均價上漲。但北京樓市整體均價上漲幅度有限，因為今年自住房為主的中低價位房源入市規模還會增多，將會拉低北京整體均價水平。

中原地產 分析師張大偉：房企在一二線城市還會繼續拿地

從目前情況來看，房企拿地全面回歸一二線城市。房企扎堆一二線城市土地市場，在推高地價的同時，也容易產生風險。但是，相比三四線城市已經可以看到的風險，一二線市場拿地的風險要低很多。

北京市房地產協會秘書長陳志：2016年，分化是房價主旋律

首先肯定的是要繼續分化，我們認為一線城市的不斷趨高的地價和不斷趨高的房價，2016年不會改變。2015年樓市利好政策左右著2015年度房價走勢，一線城市首當其沖成為變動主角，相對于一線城市的高歌猛進，二線城市相對低調，房價漲幅平穩波動，三線城市低迷成常態，房價持續在負區間徘徊，分化加劇。