近期一線城市火爆的樓市總是占據(jù)頭條，房價究竟該何去何從，剛需族到底應(yīng)不應(yīng)該買房，商業(yè)貸款首付比例的下調(diào)，契稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)的降低調(diào)整，以及2月底的降準(zhǔn)在一定程度上刺激了樓市，那么一線城市是不是后的春天呢？那些二三線城市的房價在高庫存壓力下能呈現(xiàn)什么樣的房價走勢呢？下面我們通過數(shù)據(jù)樣本來看看2016年2月百城房價走勢吧。

一、2月百城房價新房價格變動

從下面圖標(biāo)可以看出，100個城市樣本顯示較1月份環(huán)比上漲的城市有61個，環(huán)比下跌的有39個。下跌的大部分城市均為二三線城市，下跌幅度不大，漲幅比較明顯的是中山、蘇州、深圳和珠海等城市。房價上漲也下跌知識一個城市的整體情況，因為很多城市出現(xiàn)有些樓盤價格上漲卻較多購房者青睞，而對于有些房價下跌的樓盤卻少有人問津。

十大重要城市中深圳一路領(lǐng)漲，較同期同比漲幅高達(dá)52.55%。深圳房價約為廣州房價2.2倍，深圳的租金約為廣州的1.6倍，若從居住成本上來說，深圳人的生活壓力比較大.深圳被稱為年輕人的夢想之都，盡管它的房價高得令人恐懼，但每年都有上百萬人來到這座充滿激情與活力的城市工作。調(diào)查顯示，24%的人奔著深圳的機(jī)會而來，15%的人因為深圳包容，不排外的特質(zhì)而來，5%的人來深圳是為了實現(xiàn)夢想，21%的人為了賺錢而來。不管房價如何深圳因為有更多的就業(yè)機(jī)會，有更多機(jī)會實現(xiàn)理想吸引著年輕人在這里奮斗買房。

二、細(xì)數(shù)那些和樓市有關(guān)的政策

1、2016年2月2日，商貸首付比例降低

2月2日下午，央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭 購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

2、2016年2月14日起，國管公積金暫停政策性貼息申請 

國管公積金發(fā)布公告稱，自2016年2月14日起暫停受理個人住房貸款政策性貼息申請，目的是為更好地支持繳存職工使用住房公積金個人貸款購買自住房。國管公積金強(qiáng)調(diào)，購房職工可正常申請住房公積金個人貸款。這意味著，該政策不妨礙購房者用公積金貸款買房，可以選擇公積金貸款，如果額度不夠，也可以選擇公積金和商貸的組合貸款。

3、2016年2月17日起，住房公積金存款利率上調(diào)至1.50%

中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率（1.50%）執(zhí)行。

4、2016年2月21日，中國城市原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)

《中共 國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》(下簡稱《意見》)近日印發(fā)，這是時隔37年重啟的城市工作會議的配套文件，勾畫了“十三五”乃至更長時間中國城市發(fā)展的“路線圖”。意見提出，加強(qiáng)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的銜接，推進(jìn)兩圖合一；原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)；樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念；實現(xiàn)城區(qū)公交站點(diǎn)500米內(nèi)全覆蓋；城市公園原則上要免費(fèi)向居民開放等。

5、2016年2月22日起調(diào)整房產(chǎn)交易稅費(fèi)

財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。  契稅政策方面，對個人購買家庭 住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子 女，下同），面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 2% 的稅率征收契稅；納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。  營業(yè)稅政策方面，個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購 買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。  關(guān)于實施范圍，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知 條第二項契稅優(yōu)惠 政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39 號）執(zhí)行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起執(zhí)行。

6、2016年2月29日宣布降準(zhǔn)

央行宣布，從2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。此次降準(zhǔn)的目的是“保持金融體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。此次降準(zhǔn)后，銀行存款準(zhǔn)備金率普遍降為17%，也就是說，銀行有100元的資金，就要拿出17元上繳央行。此舉是保障我國金融行業(yè)穩(wěn)定的重要舉措。當(dāng)銀行體系內(nèi)缺乏資金時，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率就相當(dāng)于向市場釋放了資金。據(jù)趙慶明計算，此次降準(zhǔn)將向市場釋放約6700億資金。

7、地產(chǎn)哪去了

部下發(fā)通知，明確提出要實行多校。多校會將熱點(diǎn)、初中分散至每個，確保各之間大致均衡。一個小區(qū)對應(yīng)多個初中，買了地產(chǎn)的家庭也不能確定到底能上哪個。

以上數(shù)據(jù)可以看出大部分城市的房價情況，從長期看除了一線大城市和個別二線城市外房價上漲空間較大，其他二三線城市整體來看房價走勢平穩(wěn)。