很多購房者不敢買房的主要原因是怕買虧了，怕購房沒多久房價(jià)就降了。雖然出臺(tái)了一系列房市政策，讓房地產(chǎn)市場近來走勢不錯(cuò)，但是這些還是無法消除很多市民心中對(duì)于房價(jià)的不安。作為普通的小市民，一套房也許就要花費(fèi)著大半輩子的積蓄，根本冒不起風(fēng)險(xiǎn)也賠不起。鑒于此，今天搜房網(wǎng)就來跟大家分享一下保值房的幾個(gè)基本要素，大家可以參考本文理性購房。

購買保值房要注意以下四大要素：

一、地段

地段在很大程度上決定著房子保值與否，這個(gè)結(jié)論在很長時(shí)間內(nèi)都不會(huì)過期，并不是越貴的地段越能保值，也不是便宜的地段房價(jià)就沒有上升空間。買房的時(shí)候要有前瞻性，要對(duì)區(qū)域規(guī)劃和相關(guān)政策提前進(jìn)行了解，這樣才能對(duì)房價(jià)的未來走勢有基本的判斷。

另外，一般來說需求影響著房價(jià)，住宅需求量大的地方房子空間就越大；反之，人口負(fù)增長的區(qū)域房價(jià)能做到不跌就很理想。

二、配套設(shè)施

不管是商業(yè)配套還是交通配套，都能對(duì)房價(jià)產(chǎn)生不小的影響。像是北京的海淀區(qū)地產(chǎn)房價(jià)逆天，原因就是資源的集中。交通配套對(duì)房價(jià)的影響也很大，往往一條地鐵線路的開通會(huì)使周邊的房價(jià)倍增。

需要注意的是，目前“配套一應(yīng)俱全”已不能作為一個(gè)區(qū)域房子保值的標(biāo)準(zhǔn)，還要看配套的品質(zhì)與檔次，這對(duì)于居住的品質(zhì)來說非常重要，比如小學(xué)是不是名校，休閑娛樂場所是否知名等。

三、房齡和產(chǎn)權(quán)年限

房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，在人們長期的使用過程中，即使原有的房屋實(shí)物形態(tài)并不會(huì)發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內(nèi)在價(jià)值也應(yīng)該會(huì)逐年降低。同時(shí)房屋作為一種特殊的商品，不可能永無止境地可以用來消費(fèi)，決定了房產(chǎn)有其自己的一個(gè)“保質(zhì)期”，當(dāng)房屋折舊到一定程度的時(shí)候，其價(jià)值就會(huì)變得微乎其微了。

四、物業(yè)管理

房屋作為一種特殊的商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，使物業(yè)管理的功能有了廣闊的發(fā)揮空間，甚至一大部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。擁有好的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長時(shí)間的優(yōu)越品質(zhì)，同時(shí)還是房子保值的重要保障。