2015年，央行連續(xù)幾次降息降準(zhǔn)，不少購(gòu)房者看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，著手買房。房?jī)r(jià)一直是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)，中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)將何去何從，誰(shuí)都說(shuō)不好。

有人說(shuō)，中國(guó)的樓市就像一部懸疑片，過(guò)程是個(gè)迷，結(jié)局誰(shuí)都無(wú)法預(yù)知。我們可以透過(guò)重重迷霧，看清某些現(xiàn)象背后的本質(zhì)。中國(guó)樓市的10個(gè)黑幕，不可不知！2015年是否該入市？有傳言稱，買了就準(zhǔn)備做炮灰吧！你信嗎？

1、中國(guó)各地房?jī)r(jià)，基本將在高點(diǎn)下降50%左右，下跌的時(shí)間是5-10年，這是大謊言。

房?jī)r(jià)走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會(huì)發(fā)生，在地球上不會(huì)發(fā)生。參考日本房?jī)r(jià)下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機(jī)跌到非典疫情，6年下跌65%的實(shí)例。

2、“土地稀缺，房?jī)r(jià)必漲”是謊言。

中國(guó)人口多，所以蓋的大多是高樓，上海（樓盤(pán)）18層以上的高樓，超過(guò)美國(guó)東海岸的總數(shù)。房?jī)r(jià)再漲1萬(wàn)倍也是稀缺的，但是重要的不要忘了：人民幣是稀缺的。

3、“城市化”房?jī)r(jià)必漲，是謊言。

農(nóng)民的收入遠(yuǎn)不如城市人，城市人都買不起房子，農(nóng)民更不用說(shuō)，居然還有人幻想農(nóng)民進(jìn)城維持高房?jī)r(jià)。

4、開(kāi)發(fā)商、地方政府、經(jīng)濟(jì)學(xué)家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個(gè)主體永遠(yuǎn)不會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)有泡沫，房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

所以樓市中的言論，先要看看它代表誰(shuí)的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的，我們就要反對(duì)；敵人反對(duì)的，我們就要贊成。作為開(kāi)發(fā)商，李嘉誠(chéng)和王石是例外。

5、中國(guó)房?jī)r(jià)真的很貴。

美國(guó)目前房?jī)r(jià)中位數(shù)是20萬(wàn)美元，約200平方米的別墅，相當(dāng)于美國(guó)中等家庭收入的4倍，而北京（樓盤(pán)）上海這些地方，房?jī)r(jià)是家庭收入16倍。

6、房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，一定會(huì)造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi)。

政府除了銀行業(yè)，從來(lái)沒(méi)有拿出真金白銀挽救一個(gè)行業(yè)，更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個(gè)地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質(zhì)上就是要通過(guò)高價(jià)賣地來(lái)收錢的，怎么可能反過(guò)來(lái)出錢救這個(gè)行業(yè)？

7、從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)一定上漲，但扣除通貨膨脹，少。

美國(guó)100年來(lái)，扣除CPI，每年漲3%。近30年同樣如此。英國(guó)從1965年到2004年，房?jī)r(jià)從不到4000英鎊漲到14萬(wàn)英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說(shuō)相當(dāng)于房?jī)r(jià)每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因?yàn)?995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。

8、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，不代表永遠(yuǎn)上漲。

短期上漲速度超過(guò)長(zhǎng)期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內(nèi)，地價(jià)上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房?jī)r(jià)近又跌了。希望在中國(guó)房?jī)r(jià)5年之后下跌比如60%時(shí)，打算自殺的人，有人發(fā)個(gè)短信給他:房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看是上漲的。

9、當(dāng)房?jī)r(jià)是家庭收入的10倍以下時(shí)，房?jī)r(jià)比較合理。

這個(gè)10倍已經(jīng)考慮了中國(guó)人喜歡房子的小農(nóng)思想，以及父母對(duì)子女的資助等因素。

10、人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房?jī)r(jià)下趺時(shí)會(huì)越慘。

看清樓市黑幕，不要被謊言迷惑了心智，房?jī)r(jià)升漲判斷要理智，買房才能不當(dāng)炮灰。