在美國,所謂的房子其實是指我們所說的獨棟的別墅,而中國的所謂的房子在美國則被稱為“”。另外,美國的出售的房子基本上都是精裝修的房屋,因為,許多州的法律都有規定,不動產未成形的不得出售,像中國毛胚房在美國許多地方是禁止進行交易的。因此,美國沒有像中國這樣的預售房的制度。

(一)Jack家的房子(是獨棟別墅)

先說一下Jack先生家的房子。這是我來到美國之后的 站。雖然主辦方也已經給我定好了酒店,但為了解房價的相關情況,我與一同的周先生夫婦一起,住在Jack家里 (第二天我還是住回了酒店)。

Jack是一位家,也是美國的外交委員會的委員,他住的小區是屬于 ,房價在美國當然也屬較高的。這幢房子大約距離洛杉磯機場50 的左右路程。據Jack介紹,房子的總面積為350平左右,他順便還加了一句“相當于在上海500、600平的別墅的面積”。原因是,美國房子不僅是按照使用面積來計算的,而且,還可以并排的放兩輛SUV的車庫是不計算入面積的,除此,還有一些陽臺這樣的也不算入面積。所以,我自己感覺,他的350平的住房,比我在上海見到的500平的別墅明顯房要大,而且,房子房每層的高度都遠高于國內。

這幢房子是帶一個院子,院子大約為600平方米,有一個游泳池。Jack和女主人還在院子里種植了很多花、樹。在美國,我所看到的房子,每一家的院子都經過了精心的綠化,包括低收入者的房子都如此。

這幢房子的土地也歸房屋的主人,如果土地下面發現金礦之類的寶貝了,也歸屬房屋主人。私人財產受到保護,政府不得以任何理由據為己有,更不能強行拆遷。

150萬美元。別忘了,這是美國高檔住宅區的房價。美國政府公布的官方數據表明:今年6月,全美國新房銷售中間價為20.6萬美元(每套房子)。

對于房屋中間價,開發商任某等人強調,美國的房價是全國的價格,是包括農村的,不能跟中國城市的房價對比。這次到美國后,有幾個問題我弄清了,我知道了那些謊言是如何制造出來的:

,美國的城鄉差別比中國城市之間的差距還要小。像洛杉磯,如果以大洛杉磯地區來看,它包括洛杉磯縣、奧蘭治縣、河濱縣等5個郡131個城鎮,人口952萬,是全美大的城市群。在這里,鄉村跟城市幾乎沒有什么區別,許多豪華住宅區并不在 ,而是在城鎮。這跟美國人的生活習慣有關。有錢的富人喜歡住在空氣新鮮、環境優美的郊外,而不是像中國的富人這樣,拼命地往 擠,因此把窮人趕到了郊外。而且,美國的城市化進程較早,大約78%的人口生活在城市,其所說的全國房價實際上等同于城市的房價。國內的既得利益集團及其代言人,歪曲了真相,掩蓋了中國房價畸高的現狀。

第二,關于物業稅(房產稅)。美國的房子收物業稅,成為開發商等既得利益集團強化美國住房成本高昂,維護中國高房價的借口。但是,美國的物業稅是有很多減免項目的,比如, 套房貸款,可以根據利息支出減免很多稅收,如所得稅之類的,以減輕購房者的負擔。根據Alex F. Schwartz著作的介紹,“以2003年為例,全美共有1.5億購房者因為從聯邦個人所得稅中免去了抵押貸款利息而獲益”。除了稅收,聯邦政府為低收入者提供的資助主要有三種形式:1)支持具體住房工程的建設。2)幫助租房者獲得私人市場的住房。3)為州及地方政府提供資金,使其發展自己的項目。

另外,美國雖然物業稅高,但這個物業稅實在是物有所值的,因為,政府提供的服務實在是太好了。比如,Jack家的房價,雖然交物業稅,卻不用繳納物業費了。政府不僅把垃圾替你清理得干干凈凈,還隨時提供相關服務。中國雖然不收物業稅,但被既得利益者依靠壟斷攫取的物業費算下來也基本趕上美國的物業稅了——而且沒有任何稅收方面的減免。

(二) 亞哥(San Diego)的富人住宅區

(二) 亞哥(San Diego)的富人住宅區

在 亞哥,得到吳隆老先生和Susan的熱情接待,他們都在美國生活了40多年以上。吳老先生正在建房子(美國相當一部分房子都是自建的),談及中國的房價,他幾次發出“too crazy”(太)的感慨。不僅吳老先生,我在美國接觸到了10余位在美國生活了30年以上的美籍華人,每個人都發著同樣的感慨。他們問我多的問題,也是中國的房價憑借什么力量在趕超美國?

的確,即使從 值上來看,中國大城市的住宅價格,很多也已經超過美國。

吳老先生向我推薦,去看了 亞哥的一個 ,吳老先生再三強調,這是美國住宅價格高的地區之一。(見下組照片)。這里的環境優美,藍天、白云、綠草……令人心曠神怡。 的別墅很少有重復的,每幢房子都由專門的設計師設計,都起有名字,有綠化、妝扮得美的院子、清澈的游泳池,配套齊全的生活設施。

這個號稱全美國貴的住宅區之一的房價是多少呢?每幢房子(即我們所說的獨棟別墅)大都在100萬到300萬美元之間,每幢房子的面積,折合成我們所說的建筑面積,大約在500平方米以上。而且,都是精裝修過的,折算一下每平方米的面積,真的之極。在上海,這個價格無法買地段較好一些的,更買不起像湯臣一品那樣的天價房。美國 的房價,在中國,又算得了什么?

下面,看一組當時(下午,傍晚)拍攝的照片。

圖1(見下圖):典雅的房子。

圖2(見下圖):典雅的房子。

圖3(見下圖):游泳池。

圖4(見下圖):占地面積更大的房子。

圖5(見下圖):較小一點的房子,前后有院子,被綠草覆蓋。

(三)上貴的住宅區:Beverly Hills(貝佛利山莊)

Beverly Hills(貝佛利山莊),被稱為“全尊貴住宅區”。好萊塢電影明星、NBA、明星、 藝術家、大富豪紛紛在此購房買地,能在這里擁有一棟豪宅是自己身份及地位的象征。在美國期間,作家劉廣宇(《通天塔》的作者,在美國生活了20多年)夫婦帶我去參觀了這一地區,并給我詳細介紹了這里的情況。

那么,這里的房價是多少呢?位置略偏、普通的房子(獨棟別墅)房價在200萬美元左右(房價格更低),豪華房子上千萬美元。

值得一提的是,號稱 貴的房子也在這一帶,很多人一聽價格會瞠目結舌——1.65億美元,但如果根據其面積算單價,仍比上海的房價要得多:這個山莊曾經為報業大亨William Randolph Hearst,坐落在貝佛利山上,占地75000英尺,三層樓,山莊有29間臥室、40間浴室、3個游泳池和一個電影院。

這里是鬧中取靜,環境很美,要不然那么多明星也不會擠到這里來住。

美國的房價(上)主要介紹美國 的房價,對比之下,我們發現國人原來大都是生活在 的——就負擔的房價而言。根據IMF公布的數據,2008年中國、美國的人均GDP分別為3300美元和4.7萬美元,中國只有美國的7%。通過對比,房價孰高孰低,就更加清晰了。下一篇文章我將介紹中等收入者及普通房子的價格。  當然,由于本人走訪時間較少,若有不確切之處,請指出,筆者將核實、更正。