繼部分大城市收緊了二套房貸款條件后，樓市接二連三的有收緊的聲音傳來(lái)。

各種信號(hào)顯示部分城市樓市收緊

2月13日，中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)在其微信公眾號(hào)發(fā)布了《證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)》，其中明確規(guī)定，證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)設(shè)立私募資產(chǎn)管理計(jì)劃，房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的，暫不予備案。

該文件中提到，目前，房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市包括北京、上海、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、天津、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都等城市，將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定適時(shí)調(diào)整范圍。

另有研究數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份全月，全國(guó)房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計(jì)僅133.08億元，延續(xù)了4季度來(lái)的低迷狀態(tài)。而且相比2016年1月同期，下調(diào)幅度達(dá)到了92%。

一線和二線城市的購(gòu)房貸款政策有所收緊，原因是2016年一二線城市的房?jī)r(jià)漲幅較大。這些城市包括，深圳、上海、合肥、南京以及蘇州。相比較而言其它一些城市的房?jī)r(jià)漲幅較小，庫(kù)存量偏大，例如，北海、濟(jì)寧、蘭州等，這些城市將繼續(xù)支持購(gòu)房者購(gòu)房，推動(dòng)城市化進(jìn)程。給首次購(gòu)房的人進(jìn)行貸款打折、降低在城市落后的門(mén)檻等政策都有利于促使人們?cè)谶@些城市購(gòu)房。

那么問(wèn)題來(lái)了：哪些人將被2017年的樓市“殺死”？

一：去年8月份以后，高杠桿殺入熱點(diǎn)城市樓市的人。

這批人比較悲催，也比較可憐，他們幾乎在高點(diǎn)殺入了樓市，而且使用了高杠桿。

如果買(mǎi)的是新盤(pán)，目前尚無(wú)法交易，只能死扛；如果是二手房，或許還可以斬倉(cāng)出局；如果是大房型，又是在一線城市，估計(jì)出手困難很大。

二：熱點(diǎn)城市調(diào)控之后，高杠桿殺入三四線城市的人。

絕大多數(shù)三四線城市的樓市，都是一個(gè)大坑。

如果有人口增量，物業(yè)比較好，或者城市本身有內(nèi)在動(dòng)力支撐，比如泉州那樣的城市，長(zhǎng)線或許能保值，不至于虧損。

但如果是短炒，會(huì)非常麻煩。大的可能是，現(xiàn)在找不到人接盤(pán)，終，只能斬倉(cāng)出局。

三：熱點(diǎn)城市調(diào)控之后，購(gòu)買(mǎi)旅游、養(yǎng)老、商業(yè)地產(chǎn)的人。

旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)都在風(fēng)景區(qū)旁邊，遠(yuǎn)離中心城市。

這類(lèi)房子環(huán)境非常誘人，但利用率非常低，無(wú)法轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅。被運(yùn)營(yíng)商托管之后，很難得知其真實(shí)收入。

如果沒(méi)有過(guò)度加杠桿還好，過(guò)度加杠桿會(huì)死得非常慘。對(duì)于絕大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)大多過(guò)剩，雖然租售比高于住宅，但上漲的動(dòng)能比住宅差。

四：春節(jié)回家被忽悠，盲目在故鄉(xiāng)小城買(mǎi)房的人。

如果只是買(mǎi)一套，問(wèn)題看起來(lái)似乎不大：多是不漲、用途不大，實(shí)在不行，將來(lái)回老家自住也可以。

但很有可能因此占用了自己在大城市的買(mǎi)房首付，濫用了寶貴的貸款機(jī)會(huì)，讓自己在大城市購(gòu)房變得非常遙遠(yuǎn)。

根據(jù)目前大城市限貸政策，首次貸款的定義往往是全國(guó)范圍內(nèi)的，如果你濫用了，第二次貸款時(shí)門(mén)檻會(huì)高很多。