到底什么是房價倒掛？房價倒掛有哪些原因導致呢？近期一手樓價有明顯下降趨勢的消息放出，種種跡象表示潛在購房的剛性需求還很大，因此也導致了一二手房價倒掛現象再現。于是乎觀望中的購房者又一次迷失了方向：各大房地產商一邊喊著促銷另一邊卻又引來了樓盤“裸賣”的質疑。根本不知道樓價到底是降了還是變相升價。一二手房價倒掛僅限于部分區域或地段，并不能代表整體樓市的狀況。

什么是房價倒掛？

房價倒掛，即房價與應該呈現的趨勢相反的反常現象。譬如，北京郊區的房子比市區的房子價格還高。據媒體報道，城、郊房價倒掛的現象首次在北京出現。在北京通州及北部、南部地區，均出現了郊區新房價格超過部分城八區次新房的現象。

一二手房價格倒掛其實就是指相同地段內二手房的每平方米成交單價高于興建中的一手房。

在每年傳統的“金九銀十”銷售旺季一過，開發商便會采取低價銷售的策略來吸引客戶，回籠資金，尤其在市場蕭條時為明顯。

一二手房的價格倒掛也應該審慎的判斷，很多時候，開發商尾盤銷售或是交付時間久遠的期房開盤階段的價格，如果作為一二手價格倒掛與否的參照是不能說明什么問題的。而且在這個價格倒掛中，往往是用戶型比較大的新建房產每平方米的單價來與那些面積比較小總價比較低的二手房作為對比，這也很難說明什么問題，只有當房產的戶型、面積基本相等而二手房價格出現高于一手房的狀況時，才能說明該區域的二手房價植被嚴重高估。

有哪些原因導致呢？

分析導致城、郊房價倒掛現象的原因，無外乎有以下幾個方面：

１、就是土地價格因素的推動。隨著市區土地的稀缺和匱乏，北京郊區的地價突飛猛進，近期不少“”就產生在城郊，而一旦“”產生，周邊房價立馬加速上漲。

２、開發商借城市規劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價近期的上漲就是一個典型。

３、不排除許多居民由于在城區買不起房而集中到郊區購買，從而導致郊區房價一時飛漲的情況。

出現了房價倒掛的現象，選擇觀望的買房人日益增多，這直接影響了市場的正常交易。在不少業內人士看來，房產市場的種種怪象，預示著“拐點”可能就要來了。

一二手房的價格倒掛有兩方面原因：一是開發商出于對市場供求關系的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情；二就是居民消費意識的改變，由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費需求轉變，更多的考慮二手房帶來的便利與實惠。