地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)活動(dòng)中重要的一項(xiàng)制度，屬于房地產(chǎn)生產(chǎn)和流通以及消費(fèi)諸環(huán)節(jié)中的首要環(huán)節(jié)。所謂房地產(chǎn)開發(fā)是指在依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》在取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期定義

作為不動(dòng)產(chǎn)與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)大還耗力多和周期長(zhǎng)、高贏利、高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)活動(dòng)在人們的生活中占居越來(lái)越重要的地位，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)時(shí)代越進(jìn)步，房地產(chǎn)開發(fā)的范圍越廣程度越深內(nèi)容越豐富。

１、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

２、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。

３、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

４、依法取得的土地使用權(quán)的，可以依照本法和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股、合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

房地產(chǎn)去庫(kù)存周期有多長(zhǎng)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我們的商品房待售面積有６．６億平方米，其實(shí)這個(gè)面積并不大，也只相當(dāng)于全年銷售面積的一半左右。

如果庫(kù)存去化周期只有半年，相信住建部部長(zhǎng)也不會(huì)說(shuō)這個(gè)話了，真正的庫(kù)存是在建的施工面積和待開發(fā)的土地儲(chǔ)備面積。

截止到今年９月底，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，在建施工面積已達(dá)到６９．３億平方米，比去年同期增加了２億平方米，預(yù)計(jì)今年年底將達(dá)到７５億平方米，即便按照歷史高峰的２０１３年的銷售面積，至少需要五年時(shí)間才能全部銷售出去。

有人士說(shuō)在建施工面積全部都已經(jīng)銷售出去了，還說(shuō)這是常識(shí)。其實(shí)城市要取得預(yù)售許可證都是要完成一定的施工量的。

比如，上海市住宅要封頂才能取得預(yù)售許可證的，許多城市要完成三分之一或者１０層以上的樓層施工才可以預(yù)售，當(dāng)然也有一些中小城市是基礎(chǔ)施工完成后達(dá)到±零標(biāo)準(zhǔn)就能銷售，如果在建施工面積都已經(jīng)全部銷售出去了，那我們今天還會(huì)有庫(kù)存嗎？