房地產(chǎn)定價是企業(yè)為了在目標(biāo)市場上實現(xiàn)定價目標(biāo)，而給產(chǎn)品制定的一個基本價格或浮動范圍的方法，雖然影響房地產(chǎn)產(chǎn)品價格的因素很多，但是企業(yè)在制定價格時主要是考慮到房地產(chǎn)產(chǎn)品的成本和市場需求以及競爭情況。

房地產(chǎn)定價的主要方法有哪些

１、成本定價法：價格一直是房地產(chǎn)經(jīng)營過程的核心與實務(wù)，一切的經(jīng)營活動都是以此為的。高價位能夠提高房地產(chǎn)單位利潤，但是也可能影響房地產(chǎn)銷售，低價位雖然能夠擴(kuò)大銷售，但可能喪失獲取更多利潤的機(jī)會。

２、競爭價格定價法競爭價格定價法：從市場競爭的角度來定價，市場競爭是一種綜合實力的競爭，但其中價格的競爭始終是市場競爭的重要要素。

３、顧客感受定價法：這種方法的理論基礎(chǔ)實際上是效用理論。對購房者而言，他實際上并不清楚也不十分關(guān)心市場上房地產(chǎn)商品的成本、造價等問題。

４、加權(quán)點數(shù)定價法：預(yù)售房屋的定價，通常采用市價比較法，即前述的競爭價格定價法，分析擬推出經(jīng)營房地產(chǎn)每平方米單價的合理行情，再根據(jù)面積、朝向、視野、樓層差別等而確定不同的定價增減比例。

５、舊房定價方法：舊房因受到損耗的影響或是設(shè)計、布局等方面已經(jīng)過時，在定價時，應(yīng)考慮房屋的具體情況，可以根據(jù)新建房屋的交易價格，再根據(jù)擬交易房屋的房齡或是成新程度定出價格。

其各自的特點是什么

１、成本加成訂價雖較簡單、理論依據(jù)充分，但這種方法本身考慮市場對價格的接受能力不夠，實際定價時，在此基礎(chǔ)上仍必須考慮市場行情及競爭激烈與否，才能定出合理的價格，在市場競爭激烈的情況下，這種定價方法所做的定價可能缺乏競爭力。

２、要比競爭者推出價格較高的房地產(chǎn)，通常應(yīng)具有公司信譽(yù)良好、用材較 、具有獨(dú)特的設(shè)計等。

３、一是其他同類房地產(chǎn)商品的價格如何；二是以一定的價位購買該項房地產(chǎn)是不是值得。當(dāng)購房者對某開發(fā)公司的品牌有信心時，縱然定價較高。

４、樓層、朝向及面積等因素對價格的影響受消費(fèi)習(xí)慣、心理經(jīng)濟(jì)條件、社會風(fēng)俗等多種因素制約，很難有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因此運(yùn)用該方法時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查研究的情況而確定。

５、舊房如果因為修建年代的影響或其他因素的制約，存在設(shè)計及布局過時的情況，則應(yīng)調(diào)低價格，舊房交易前，通常需要經(jīng)過粉刷、整修，給人耳目一新的感覺，可以適當(dāng)提高價格。

高價位能夠提高單位利潤，但可能影響房地產(chǎn)銷售，低價位雖然能夠擴(kuò)大銷售，但可能喪失獲取更多利潤的機(jī)會。如何確定適合的價格，求取比較大的利潤，是人關(guān)心的事情。