近期中國部分城市房地產銷售回升及部分城市房價小幅反彈，買房是大事不能僅看眼前輿論形勢。中國房價目前正處在泡沫期的高位運行階段，因此購房成本必然很高。現在買房子是為了預備未來養(yǎng)老，而未來房價大跌的話，不僅不能依靠房子養(yǎng)老還會白白養(yǎng)了房子。

中國未來的房價走勢會是怎樣的？

決定房價變化的還是供應和需求。在供給方面包括商品房的開工與竣工面積，保障房的開工與竣工面積，空房數量和遷居賣房數量，還有土地政策和對房地產開發(fā)的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年輕人結婚住房需求，換房需求，拆遷需求，還有投機或需求。

在近期內，決定房價走勢的是房屋竣工待售面積、市場需求能力和限制投機購房的力度。在中期內，決定房價走勢的是城市化發(fā)展態(tài)勢、土地政策、保障房供應能力、空房數量、經濟發(fā)展和居民收入增長。在遠期內，是城市化發(fā)展階段、保障房供應占需求比例、人口狀況和經濟發(fā)展階段。

中國的土地政策，也可能在十二五期間改變。其原因在于，現在的土地政策備受爭議，城市化和經濟發(fā)展的需要也要求改變土地政策，地方政府繼續(xù)獲得土地壟斷地位或保持壟斷價格的可能性在降低。如果改變土地政策，或加大供應降低價格，預計對房價有一定的沖擊。

從需求方面來說，低生育率會使未來消費旺盛的年輕人口大幅減少且消費疲弱的老年人口比例很大，必然導致終消費不振。需求是終消費需求的引致需求，終消費的低迷不振必然導致的低迷不振。

會受什么影響？

１、背景：之前一階段，新商品房因為地方政府高價賣地ＧＤＰ及面子需要，加上開發(fā)商的逐利，在通貨膨脹劇烈和貨幣貶值的背景下，新買房和置換大房和保值的內外原因、多重需求和大環(huán)境下，房價上升過快，國家先后出臺多次政策，力求讓房價緩慢上升，避免太快而導致百姓感受太明顯和劇烈反應。

２、眾多 購房需求及置換的需求，紛紛放棄了開發(fā)商的新房而選擇了能負擔起的二手房市場，讓新房滯銷更加明顯，這是地方ｚｈｅｎｇｆｕ和開發(fā)商都不愿看到的局面。

３、新國五條的核心和關鍵就是針對二手房交易，規(guī)定抽取２０％的巨額稅款。種種跡象表明，這都非針對整個房地產市場，而只是重拳打壓二手房交易。

多項政策及不時放出的負面消息，起到了一定作用，但結果就是房價還是慢升到了 ，一般人承受不起的高度，從而陷入了如今大量新房積壓、有可能會造成泡沫破裂、地方滯銷下跌、讓地方、開發(fā)商及購買者陷入更大的恐慌和亂的困局。