面對這高居不下的房價,很多人會選擇購買相對來說比較的二手房。那么在二手房的交易過程中,交易價格是怎么確定的呢?什么因素會影響到二手房的交易價格呢? 接下來就會為您詳細解答二手房交易價格的相關問題。

一、購房人買二手房要承擔的費用

 購房人購買二手房要承擔的費用主要有三大塊:一是房款,要注意同賣房者當面談價格、訂合同,避免中介公司從中吃差價。二是中介 ,注意向中介索要正規。三是向相關部門繳納的稅費,主要有財政部門收取的契稅、房屋登記費,稅務部門收取的營業稅、個人所得稅、企業所得稅,房地產交易部門收取的交易手續費、抵押手續費,銀行按揭產生的費用等。

二、影響二手房交易價格的因素

通常情況下決定二手房交易價格的因素有:

1、房屋本身的因素。

房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會影響到房屋的價格。房屋竣工后即進人折舊期,而土地使用年限從開發商拿到土地使用權證算起,住宅用地期限為70年,從開發商取得土地使用權證之日起過一年少一年。另外,房屋的朝向、樓層等自然狀況,也會對價格產生一些影響,眾所周知,南北通透的房子是朝向里好的,那么這樣的房子比起其他朝向的就要有多了。

還有樓層,如果房子所在樓棟屬于高層,那么高層中的一、二、三層等較低的樓層的價錢就和其他的難以相比了。此外,房屋的裝修也會影響到房價,有的購房者選擇購買二手房就是看中了其“即買即住”的優點,如果房屋本身的裝修很好,那么買方人住后就無需重裝,裝修省了錢,那么自然在房價里就應有所體現了。

2、環境因素。

環境因素比較復雜,既有自然環境,又有社會環境;既有小環境,又有大環境。比如小區的平面布局、設施、綠化甚至房屋的外觀造型等,舊房都要打折扣。再如社會環境,在同一土地級別地區,有的地區適合經商,有的地區適合居住。此外,該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設及中區,都會對房屋的交易價格產生較大影響。比如如果房子處于某重點、的,那么即使是房齡再老、裝修再簡陋那么價錢也是相當可觀的。

3、心理因素。

如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮,人們一般不愿意買舊房,如果舊房的價格同新房相差不大,買舊房就會有難以逾越的心理障礙,考慮到心理因素,二手房一般比同區域同地段的新建商品房單價8%。

三、如何確定二手房的交易價格

 二手房的交易價格也就是通常所說的成交價。在確定二手房的交易價格時,要注意以下幾個問題:

1.交易價格通常不包括維修基金、水電雜費和應付的交易稅費。

2.若上家有“到手價”的要求,則在支付訂金前就應在居間合同中加以明確。成交價是房屋毛坯價或帶裝修價,在支付訂金前,也應當在居間合同中加以明確。

3.屋內附屬設施、設備是否隨房轉讓也要在合同中加以明確。

4.申請產權過戶登記時,極少數人為少付稅費而向房地產交易低報成交價,這是危險的,容易導致尾款糾紛。

在日常的生活中,建議請正規的房地產經紀公司或專業的房地產評估機構來進行嚴格意義上的二手房評估,以免多花冤枉錢。但需要注意的是,二手房的評估價格和交易價格并非完全一致,交易價格是更高一些的。