2016年6月，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布中國(guó)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告。報(bào)告顯示，100個(gè)城市中，有73個(gè)城市的房?jī)r(jià)是上漲的，但房?jī)r(jià)漲幅高低有所差異。漲幅高的不是北上廣深，到底有哪些城市？各城市房?jī)r(jià)漲跌情況如何？

中國(guó)指數(shù)研究院7月1日發(fā)布《2016年6月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為11816元/平方米,環(huán)比上漲1.32%,73個(gè)城市環(huán)比上漲。

6月漲幅前十位城市

數(shù)據(jù)顯示，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的73個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：南京、廈門(mén)、嘉興、溫州、廊坊、佛山、武漢、合肥、昆山、蘭州。

上述十個(gè)城市的環(huán)比漲幅繼續(xù)超過(guò)四個(gè)一線城市。一線城市中，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.97%第十五位，北京房?jī)r(jià)漲幅為1.96%緊隨其后，不過(guò)上海房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅為1.17%已排在二十名開(kāi)外，廣州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.53%排在四十七名。

深圳的漲幅仍然居于首位，同比上漲51.95%，不過(guò)漲幅收窄了6.87個(gè)百分點(diǎn)；其周邊的東莞、惠州漲幅超過(guò)30%，緊隨其后；南京、蘇州等9個(gè)城市漲幅在20%-30%之間；武漢、保定等6個(gè)城市漲幅在10%-20%之間。

部分熱點(diǎn)城市政策收緊

中指院指出,為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,熱點(diǎn)城市收緊政策持續(xù)升級(jí),從控需求、調(diào)供應(yīng)方面穩(wěn)定樓市發(fā)展。

南京已官方表態(tài),為緩解局部區(qū)域供應(yīng)偏緊狀況,將在今年下半年進(jìn)一步加大商品住宅上市供應(yīng)；

合肥將在七月開(kāi)始執(zhí)行針對(duì)購(gòu)房者的差別化信貸政策,提高首付門(mén)檻;針對(duì)土地價(jià)格過(guò)快上漲也出臺(tái)了相關(guān)政策,要求高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商必須在土地出讓合同簽訂的一個(gè)月內(nèi)一次性付清土地出讓金；

蘇州政府此前也緊急出臺(tái)了土地"限價(jià)令"，引導(dǎo)房企理性拿地，防止土地市場(chǎng)過(guò)熱。

為什么這些二線城市房?jī)r(jià)上漲快？

部分二線城市房?jī)r(jià)和地價(jià)過(guò)快上漲，或多或少受到北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)的影響。

1、主要原因是政策因素。一線城市出臺(tái)了不同力度的約束性政策抑制了一線城市的價(jià)格上漲。從限購(gòu)、限貸政策看，二線城市目前的寬松程度也大，所以導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)活躍；

2、需求方面。一線城市整體成交量增速繼續(xù)放緩，南京等二線熱點(diǎn)城市政策收緊效果顯現(xiàn)，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持在高位。

中指院認(rèn)為，未來(lái)隨著地方調(diào)控政策進(jìn)一步落地實(shí)施,熱點(diǎn)城市樓市過(guò)熱現(xiàn)象將得到控制,百城整體房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒗^續(xù)趨緩。