2016年上半年已經(jīng)過(guò)去，全國(guó)房?jī)r(jià)整體上漲了，從1月到6月，全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅為7個(gè)百分點(diǎn)（上漲幅度是有下降趨勢(shì)的）。上半年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？下半年房?jī)r(jià)是漲是跌？在一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市甚至是三線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)情況如何？

圖一：2016年上半年房?jī)r(jià)走勢(shì)

2016年1到6月全國(guó)百城房?jī)r(jià)總體走勢(shì)是漲，但總體上漲幅度有下降趨勢(shì)。

圖二：2016年上半年城市房?jī)r(jià)漲跌情況

從1月到6月環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)總體趨勢(shì)在增加，從1月份的60各城市，已增加至6月份的73個(gè)。

圖三：2016年上半年各城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

2016年上半年，北上深一線(xiàn)城市不再是領(lǐng)跑全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅的“火車(chē)頭”，惠州、東莞、中山、廈門(mén)、南京等南部城市環(huán)比漲幅更驚人。

5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有60個(gè)和49個(gè)，二線(xiàn)城市已經(jīng)正式取代一線(xiàn)城市成為房?jī)r(jià)上漲“領(lǐng)頭羊”。

2016年下半年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

雖然目前全國(guó)房?jī)r(jià)仍在上漲，但一線(xiàn)城市的限購(gòu)政策愈發(fā)嚴(yán)格，重點(diǎn)的二線(xiàn)城市也逐步進(jìn)入到窗口調(diào)整階段，所以在未來(lái)的半年時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有重大利好刺激政策出臺(tái)，全國(guó)房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大幅上漲的情況，將會(huì)維持在目前穩(wěn)步上漲的階段。

1、一線(xiàn)城市

上半年情況：一線(xiàn)樓市走向?qū)θ珖?guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)具有帶動(dòng)作用。一線(xiàn)城市中，半年來(lái)深圳房?jī)r(jià)上浮大為16.8%，廣州低4.2%，北京上海分別為7%和9.6%，房?jī)r(jià)整體上都呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)。

下半年預(yù)測(cè)：盡管3月之后政府出臺(tái)了限購(gòu)政策，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅趨緩，但市場(chǎng)表現(xiàn)并未趨于冷淡，而且就目前現(xiàn)狀而言，一線(xiàn)城市全面放開(kāi)限購(gòu)的可能性不大，所以預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在下半年漲幅將繼續(xù)趨緩。

2、二線(xiàn)城市

上半年情況：二線(xiàn)城市當(dāng)前分化格局明顯，部分熱點(diǎn)城市在持續(xù)寬松政策影響下，市場(chǎng)呈現(xiàn)過(guò)熱發(fā)展趨勢(shì)，而有些城市并沒(méi)有受到火爆市場(chǎng)的影響，房?jī)r(jià)變化較小，市場(chǎng)變現(xiàn)也較為良好。

下半年預(yù)測(cè)：

2016年部分二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)局部高熱，但是預(yù)計(jì)下半年將成為這些城市樓市調(diào)控政策出臺(tái)“窗口期”；

另外，二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)需要市場(chǎng)的強(qiáng)力支撐，但是相比于一線(xiàn)城市而言，二線(xiàn)城市缺乏持續(xù)上漲的動(dòng)力，所以未來(lái)房?jī)r(jià)上漲將日趨放緩。只要這些城市在下半年警惕市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)，防止出現(xiàn)結(jié)構(gòu)失衡的問(wèn)題，房?jī)r(jià)現(xiàn)象就不會(huì)出現(xiàn)。

3、三四線(xiàn)城市

上半年情況：三四線(xiàn)城市目前庫(kù)存壓力仍較高，房?jī)r(jià)上漲緩慢。

下半年預(yù)測(cè)：

多數(shù)三四線(xiàn)城市未來(lái)市場(chǎng)仍以去庫(kù)存為主，價(jià)格將維持穩(wěn)定；

不能解決好經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，落實(shí)各項(xiàng)利好政策的城市，下半年仍將陷于房?jī)r(jià)下跌、庫(kù)存高企的“困局”，比如唐山；

少數(shù)熱點(diǎn)城市周邊的三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅將擴(kuò)大，比如北京的廊坊及廣深的東莞。

購(gòu)房指南認(rèn)為，如果你是剛需購(gòu)房者，無(wú)論房?jī)r(jià)漲不漲，你該買(mǎi)還得買(mǎi)；像三四線(xiàn)這種小城，后繼乏力，支撐力不足，你要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，這些城市的房?jī)r(jià)雖然看整體上是穩(wěn)中有升的狀態(tài)，但是下跌的風(fēng)險(xiǎn)還是存在的。