商品房由開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)的定價(jià)方式通常分為成本導(dǎo)向定價(jià)、需求導(dǎo)向定價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)和可比樓盤(pán)量化定價(jià)法。這也是為什么，我們經(jīng)常能夠在廣告中看到起價(jià)、開(kāi)盤(pán)價(jià)、清盤(pán)價(jià)等，這些其實(shí)都是開(kāi)發(fā)商的一種策略。那么，開(kāi)發(fā)商常用的價(jià)格有哪些？

開(kāi)盤(pán)價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤(pán)所銷售的房屋價(jià)格中的低價(jià)格。開(kāi)發(fā)商常常在廣告中打出“開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動(dòng)。等到去售樓處一問(wèn)才知道，在售的房子都不是開(kāi)盤(pán)價(jià)房，價(jià)格也比開(kāi)盤(pán)價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)不過(guò)是開(kāi)發(fā)商的一種銷售策略而已。

起價(jià)：開(kāi)發(fā)商在制定起價(jià)時(shí)，是考慮了多種因素的，包括土地的成本、建筑安裝成本、配套設(shè)備成本和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等四部分，起價(jià)是樓盤(pán)低的價(jià)格。起價(jià)一般指頂層或底層、朝向或采光差的房屋的價(jià)格。一些開(kāi)發(fā)商只是用起價(jià)打廣告，以吸引購(gòu)房者前來(lái)看房。

高價(jià)：高價(jià)顧名思義就是好的那套房子的銷售價(jià)格，通常樓層適中、戶型南北通透、視野開(kāi)闊、景觀好的房屋價(jià)格高。

均價(jià)：均價(jià)是指全部房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以全部房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。均價(jià)通常不是銷售價(jià)，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，有瑕疵的房屋比這個(gè)價(jià)格要低。

銷售均價(jià)：銷售均價(jià)是指樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后對(duì)外公示的價(jià)格。從理論上說(shuō)，銷售均價(jià)是指全部房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以全部房屋建筑面積的總數(shù)。銷售均價(jià)往往是樓盤(pán)的營(yíng)銷價(jià)格，它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤(pán)銷售策略的價(jià)格。某樓盤(pán)“均價(jià)6600元/平方米，購(gòu)房者當(dāng)日預(yù)定便可贈(zèng)送房屋80%精裝修。”開(kāi)發(fā)商所謂的均價(jià)并非目前推出樓盤(pán)的整體均價(jià)，而是其中個(gè)別性價(jià)比較低樓盤(pán)的價(jià)格。這些樓盤(pán)中的戶型不是朝向有問(wèn)題，便是采光、結(jié)構(gòu)等方面存在紕漏。我們習(xí)慣將樓盤(pán)“均價(jià)”定義為，某樓盤(pán)中高價(jià)樓盤(pán)和低價(jià)樓盤(pán)的算術(shù)平均值。然而，開(kāi)發(fā)商眼中的“均價(jià)”是根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。

成交均價(jià)：指樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格，由房屋的實(shí)際成交金額除以房屋的建筑面積得出。

清盤(pán)價(jià)：指項(xiàng)目銷售進(jìn)入收尾階段的銷售價(jià)格，清盤(pán)價(jià)也不是真實(shí)的價(jià)格水平，一般是選擇清盤(pán)的房屋中，低的那個(gè)價(jià)格。

在當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下的情況下，很多人容易被較低的起價(jià)所吸引，而實(shí)際前往看房時(shí)的結(jié)果往往讓人失望。在買房時(shí)，購(gòu)房者如何才能對(duì)樓盤(pán)的價(jià)格有一個(gè)大致的了解呢？

1、了解本市及該區(qū)域價(jià)格水平。這樣有助于自己對(duì)房屋的價(jià)格范圍做出判斷，這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認(rèn)識(shí)。關(guān)于價(jià)格，可以去到網(wǎng)站上進(jìn)行查詢。

2、了解該樓盤(pán)的歷史價(jià)格。樓盤(pán)的價(jià)格是不斷變化中的，網(wǎng)站上關(guān)于樓盤(pán)的歷史價(jià)格，往往有比較詳細(xì)的記錄，了解樓盤(pán)的價(jià)格就要了解價(jià)格的多變性。

3、與其他同質(zhì)樓盤(pán)的價(jià)格進(jìn)行比較。所謂同質(zhì)樓盤(pán)指某一時(shí)間段內(nèi)，項(xiàng)目在區(qū)位特征、產(chǎn)品特征、環(huán)境特征等方面相接近的樓盤(pán)，這些樓盤(pán)由于各方面比較接近，因此在價(jià)格方面也相差不了多少。

買房的時(shí)候，一定要對(duì)各種價(jià)格有清晰的認(rèn)識(shí)和了解。在無(wú)法清楚的了解每個(gè)房屋的價(jià)格的時(shí)候，均價(jià)和成交均價(jià)一般來(lái)說(shuō)，更具有指導(dǎo)意義。