如果是同小區(qū)不同樓層、不同朝向的相似房屋，房價怎么計算？如果是同一地區(qū)，樓齡不同的相似房屋，房價該怎么定？房屋結(jié)構(gòu)、物業(yè)、配套等不同的房屋，房價增減幅度該有多大？本文用數(shù)字說活，告訴你該如何根據(jù)這些因素定出合理的房價。

粗略評估：準確定位

在二手房交易過程中，房齡、地段、戶型格局、朝向、房屋裝修、樓層、配套等對房屋價格的評估都有很大的影響。購房者或者房屋出賣人可以挑選房屋的三個或更多方面的情況，與相似的市場實例進行對比，然后對自己的房屋進行粗略的評估，避免因價格預估太高或太低而導致房屋交易難的情況。

精打細算：詳算房價

1、樓齡折舊，每年-2%。

2、房屋結(jié)構(gòu)，功能低-10%。

3、樓層，頂樓-3%，次頂層-2%，中間層+3%。

多層：一層為-2%；二層為0，三、四層為+2%，五層為+1%，頂層為-2%；

高層：一層為-3%；二層為-2%，三層為-1%，四、五層為0，六層及六層以上為+1%，中間層+3%，次頂層-2%，頂層為-3%。

4、朝向：東向為0，南向為+2%，西向為-1%，北向-2%，東南、西南、東北、西北也得分也依次降低；若無南向窗戶則-5%。

5、區(qū)域有重點中小學+15%。

6、小區(qū)配套，無小區(qū)配套則-5%。

例如：有電梯的二手房相對同質(zhì)量樓盤每平方米有幾百到千元的落差。

7、物業(yè)管理，無物業(yè)管理則-5%。

實例示范：如何算房價？

一套某重點中小讀書場所55平方米的兩居室地產(chǎn)：建筑年代為1999年，樓層為4/6,有小區(qū)和物業(yè)，朝向為西，雙氣，普通裝修。房價該是多少？

折舊率：混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折扣期限是50年，年折舊率為2％，即16年×（－2%）＝－0.32；

樓層：作為4層樓的房子，在多層（6層）建筑中，該房屋樓層加分為+2%。

朝向：朝向也會對價格產(chǎn)生一定的影響，這套房屋朝西，應該是-1%。

重點中小讀書場所：＋15%。

計算：以當?shù)厣唐沸路康?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="樓盤所有單元價格總和平均之后的價格">均價6500元／平方米為標準，估算出該房產(chǎn)價格為：6500－6500×0.32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。因此得出，該房屋的成交單價應在5460元。

通過上文示例展示，相信你對房價評估有了更多的認識，但用此方法計算房價的前提是知道當?shù)厣唐沸路康木鶅r，以新房均價為標準，才能計算出詳細的房價。

需要注意的是：有些房屋某項條件太好，你也可以適當多加些分數(shù)；如果你對某項條件不太看重，也可根據(jù)自己的喜好少加分或者少減分，這樣才能根據(jù)你的個人情況計算出更令你滿意的房價評估。