1、利率區(qū)別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10%的。

2、額度區(qū)別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據(jù)我國新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房商貸的話，借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

3、貸款的難度區(qū)別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。

買二套房要注意什么?

1、重視開發(fā)商

買房子一定不能忽視了開發(fā)商的重要性，開發(fā)商決定了房子品質(zhì)的好壞，同時也決定了你購買房子之后是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，所以大家在選房子的時候要針對開發(fā)商仔細(xì)研究一下。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，另外還要注意其他的證件，《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》也要齊全。

2、做好購房預(yù)算

購買二套房跟購買首套房事先需要準(zhǔn)備的費用是不一樣的，特別是貸款購買二套房，需要的首付款比例比首套房要高，購房者需要提前了解清楚做好準(zhǔn)備。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。

3、簽訂合同需謹(jǐn)慎

購房合同中的內(nèi)容有很多，如果是購買新房，購房者不能因為是開發(fā)商提供的統(tǒng)一合同就不細(xì)看內(nèi)容了，一般情況下，銷售人員會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，這是購房者需要特別注意的地方。合同中空白的地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。