剛入冬，全國大蒜就開啟“普漲”模式，年末我媽為了買9元一斤的大蒜，特地跑到距我家14公里外的農貿市場背蒜。
過完臘八，家家戶戶除了喝完樂臘八粥，當然也不能忘了吃臘八蒜，但是因為蒜太貴，以前論斤腌，現在只能論頭。
根據走訪大型超市得知，2016年12月-2017年1月批發價每公斤13~16元，而零售價每公斤都在20元以上。同比15年期間3~5.5元/斤的價格至少翻了一倍。
大蒜價高是因為去年產量不足，再加上蒜商囤貨炒作都對蒜頭起到了推波助瀾的作用。與此同時，北方地區供應量本來就少，七成蔬菜靠外運，因此菜價對天氣、運輸、產量等條件變化格外敏感。
其實房價也是這個道理，一個地區的房價可以說受多方面因素影響。
圖為：影響房價房產自身因素
圖為：影響房價房產外部因素
一個城市、區域房價的波動受該市內土地供應量減少，多項政策利好落地，城建工程規劃建設等任何風吹草動都對房價產生影響。
那么，房地產價格是由什么因素決定呢？
核心的公式：房產價格=土地價值+房屋價值+流動性溢價+風險偏好
1、土地價值。土地的價值是確定的，包括區位、使用年限、性質等因素，土地價值是可以計算出來的。
2、房屋價值。房屋價值包括成本。
3、流動性溢價就是政府廣義貨幣供應量在逐年遞增的同時，在國內信用資產緊缺的情況下，資產所體現出來的高于應有價值的價格。
4、為什么這兩年三四線城市要去庫存，房價反而呈現下跌趨勢呢？那就引出另外一個因素—風險偏好。
資金都是趨利避害的，城鎮化后大城市是第一受益方！持續數十年的人口紅利的大收益者，想不漲都不行。開發商也都是明白人，尤其是近兩年趨勢越來越明顯，大品牌開發商擠著挺近一線城市，因為他們知道現在只有一線城市才是風險小的，只有限購城市才是風險低的。
扎堆兒的結果就是造成區域性的流動性溢價，再次推高資產價格。
