2016年房價漲得讓許多人眼花繚亂，對2017年的房價走勢，各種預測也是讓人霧里看花，跌？不跌？漲？還漲？ 那么，對于真心想買房的人來說，何時才是買房的佳時機？有業內人士給出了參考指標!

1、 看銀行對房貸的態度

普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度。一般而言，銀行對貸款的態度比真實、準確，可信度更高。銀行手松，說明市場看好，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風險加大，政策調控，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。

2、通過平均價看供需比

平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多，業內人士說如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購買房屋的佳時機。

3、 看推銷房子的中介電話多還是少

中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺客戶，這時你買房只能任由賣方開價；房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。多少人每個月白白被扣著公積金，卻怎么也等不來自己買房的時機，這種心情是何等的悲催!

對于這個問題，首先我們不要慌亂，有句老話說得好：透過現象看本質。有的時候數據有力還是事實更可靠，需要細細去體會的!我們先來看看房價的本質是什么？房價的本質是房子周邊公共設施總和。這會不會變？不會。這和政策無關。

決定房價的根本因素是什么？到底是政策還是供需？其實政策短期來說，確實可以抑制房價的過快上漲，但是長期來看，決定房價的永遠是供需關系。

比如，北京和上海的房價為什么高？難道沒有政策限制嗎？決定北京上海高房價的當然是因為對這兩個城市的旺盛需求量。

而一些人口流入少，經濟發展落后的地方，政策再寬松，房價也不會有大的起色，因為沒人去住。沒有好學校，沒有好工作，各種基礎設施匱乏，各種資源荒蕪。會有需求嗎？那既然沒有需求，會有人去買嗎？沒人去買，房價會漲嗎？

其實,很多問題自己想清楚就可以了，我們要做個明白人。不要今天這個政策出了，昏了。 那個政策出了，又昏了。昏了有用嗎？不解決問題行嗎？

哪些房子能買？好房子和樓市的好壞無關。好房子指的是未來持續有價值增量的房子。它們具有持久的保值性。好房子是哪些？

第一，名校附近教育地產

名校的需求量永遠超過我們的想象，有了孩子的父母，對孩子大的關注莫過于給孩子找一個好學校，為此，甚至可以不惜離開自己的城市，舉全家之力，只是為孩子選擇一個好學校。需求量越來越多，價格只會上升。

第二，不斷發展中的高新產業區

高新產業是一個城市未來經濟發展的核心，它所創造的經濟價值無法估量，由于匯聚的是高端人才，收入相當可觀，所以容易拉動這個區域房價。

第三，不斷發展中的金融商務中心

和選擇高新產業區一樣，金融商務中心和高新產業區同屬于高端產業。高端產業必然會帶來源源不斷的經濟收入，吸引更多的人才流入。不斷增加的需求自然會有不斷發展的市場。

第四，一線周邊經濟實力強的城市

目前一線城市都處于限購狀態，而一線城市周邊經濟實力強的城市會則會有機會。因為它們自身的經濟實力強，和一線城市又有很好的地緣關系，配套設施會在未來和一線城市看齊。