近日，許久沒有放炮的“任大炮”又出神句，在某經濟展望暨策略會上，他說“都說中國房價收入比不得了了，如何如何，我覺得挺好”。

我們來看看演講的原話：

那么我們房價到底漲了多少？我們92年全國平均房價是996塊錢，那么15年是6472塊錢，16年是多少？數據還沒出，估計在7100、7200。相對于6400來說接近于增長10%，增長很快。但我們從歷看，誰還記得92年大學生畢業工資多少錢？80塊。80塊對900多。2015年大學生畢業工資多少？3750塊。80塊對3750是增加多少倍？40倍。房價多少倍，6點多倍，你們說房價是高了還是低了。

所以都說中國的房價有泡沫，我是有點疑問，我也不敢說反對，是吧。反正我是有點疑問，到底是房價增長快還是工資增長快。你們說大學生三千多算高工資嗎？不算啊。如果說這個數錯了就是統計局錯了，我用的是統計局數字。都說中國房價收入比不得了了，如何如何，我覺得挺好。

雖然聽起來也沒什么毛病，但是為什么小編就是覺得聽得別扭呢？

盡管任大炮分析問題的角度跟大家不太一樣，但是總的來說，他的觀點還真是挺有道理的，對于房價的預測也總是神準。我們還是來看看他對于2017年的房價又作了哪些預測吧。

如果沒有中國房地產的增長，16年的GDP就掉下去了

先說固定資產呢，因為它和房地產有密切關系，和民間也有直接關系。民間直接下降，說明民間對中國經濟沒有信心，所以大量資金外流，導致外匯變化等等，這都是有密切關系的。

換句話說，如果沒有中國房地產的增長，16年的GDP就掉下去了。

對于房地產相關，在三四月份持續增長以后進入了一個比較高的情況，到十一月仍然是增長的。這個你要是扣掉房地產那增長就慘了。所以不管你怎么罵房地產，你還是得求著它。它要是沒了經濟就慘了。我們15年6.9%的GDP，你要是扣除了房地產和基礎設施建設剩多少呢，4.8%了。

我們再說稅收，房地產在稅收增長中貢獻是大的，占29%。

所以告訴大家一個什么意思，就是房地產不管怎么調也不能讓它掉下去，不能讓它沒了。

土地供應短缺，銷售額卻在增加，這個差額，就是價格

土地今年很多，但它的供應總增長還是負的。15年是負的33%，所以很多城市土地出現短缺，包括上海北京。單說北京的例子，北京16年的土地出讓收入是多少呢，800多億。大家覺得很多吧，15年多少？1960億。去年是前年的差不多40%。如果土地不供應，你還老埋怨房價漲，它可不就得漲嗎，因為土地供應短缺。所以這是預測將來的一個重要指標，你今年供應少，土地是兩年開工，所以它14年15年連續2年的土地供應低增長負增長會有影響。

銷售面積增加24.3%，銷售額增加了37.5%。這個差額，就是價格。換句話說就是價格增長了這么多。今年增加的是比較多一點，主要是在限購的城市。那有個問題，我們說定了多少目標，什么百年復興高速增長，那么這個國家如果不是一個城市化的國家，那就 不可能變成一個強國。

房價漲跌和人口有關：北京人口的“2300萬底線”

北京近提出一個“誓死守住人口2300萬的底線”，這是公開登在報紙上的。北京曾經有過一個規劃，在 岐山當市長的時候提出來的：在2020年要守住1800萬人口的底線。這是國務院批準的。

大家都知道 岐山是2003年上任，那么這個規劃實行了多少年呢，到2008年的時候北京人口是1900萬。已經打破了2020年的城市規劃，為什么房價高呢，你說你2020年1800萬人口，國土資源部就按這個蓋個章批土地指標?？墒俏覀冊缫呀?800萬了，可土地指標沒有變。

那么今天還有一個問題就是2300萬的指標能不能堵得住。大東京是多少人呢，3750萬。那么大東京為什么這么多人口呢，它當初1200萬人口的時候跟北京市一樣，下決心要把人口控制住，于是就修了一條高速鐵路，說半個 就能到大阪，說東京人都到大阪去吧，于是呢大阪人就都到東京來了。

北京也修了一條，修到天津，說半個 就到天津，于是天津人就到北京來了。

我們光看人口增長數據很難判斷它是農民工進來了還是高水準人員進來了，但是看生是容易判斷的。所以生增長的城市一定是將來房價的城市，因為它延續十幾年，而這一定是供求關系惡化的過程。

說老齡化人口減少，減少結果是什么，結果是需要的房子更多了，你們想象不到吧。

我們歷年的房價變化都和政策有關系，和經濟無關

任何一次房價變化和政策變化都是一致的。想讓你上就上，想下就下。所以說中國的房地產市場其實是一個政策市，政府說不讓漲那就不漲了。

那么我們可以來看看這一輪房子為什么，這是上一輪的土地負增長。前面我們說了，前兩年土地負增長，凡是土地負增長，下一輪就是一個高峰。所以13、14連續兩年土地供給負增長，16年又。13年我就說價格得上去，為什么，因為12年土地供給掉下去了。

個是政策變化，第二個是基礎數據。如果二者相吻合那就會。