據(jù)了解，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。

購(gòu)房者如積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷(xiāo)售單位落實(shí)是否經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積認(rèn)證，如已通過(guò)認(rèn)證，可到房管部門(mén)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售部門(mén)到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。房屋認(rèn)證以整幢樓為單位，一般不接受散戶的測(cè)繪委托，如進(jìn)行法律訴訟，測(cè)繪部門(mén)接到法院委托進(jìn)行測(cè)繪，費(fèi)用由委托方承擔(dān)。

房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間，和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。據(jù)透露，對(duì)于公攤系數(shù)，目前國(guó)家和地方都還沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，也就是暫時(shí)還沒(méi)有上限。一般來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，普通多層住宅樓公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約在15%-20%，高層住宅約在20%-25%。

地產(chǎn)房源本身就少，而需求量卻有增無(wú)減，這也催生了地產(chǎn)價(jià)格不斷攀高。因?yàn)槌侵械男路可鲜辛坑邢蕖＜议L(zhǎng)如果需要為子女購(gòu)置地產(chǎn)，更多只能在老小區(qū)二手房做選擇。在挑選這些房屋的時(shí)候，消費(fèi)者也需要擦亮眼睛，防止下手失誤無(wú)法挽回。

在不少剛剛接觸地產(chǎn)的家長(zhǎng)眼里，地產(chǎn)買(mǎi)得距離越近，孩子越保險(xiǎn)。"其實(shí)地產(chǎn)很復(fù)雜。"一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說(shuō)，此前各大名校公布示意圖時(shí)，就有市民反映，自己透過(guò)臥室窗戶就能看到學(xué)的操場(chǎng)，但是圖中卻沒(méi)有自己的樓，終孩子還是無(wú)法去該校讀書(shū)。

目前不少中介會(huì)對(duì)戶口有嚴(yán)格要求，合同當(dāng)中都會(huì)寫(xiě)明戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任，以確保買(mǎi)房者的孩子能順利，如果違約，業(yè)主需賠償客戶違約金，具體賠償價(jià)格，需要業(yè)主和客戶協(xié)商。

在購(gòu)買(mǎi)熱點(diǎn)周邊地產(chǎn)時(shí)，家長(zhǎng)們還需要仔細(xì)留意的一件事情就是房源的性質(zhì)。因?yàn)槎鄶?shù)的服務(wù)區(qū)是指內(nèi)的住宅樓，不含機(jī)關(guān)、單位和商業(yè)樓，不含正在建設(shè)或規(guī)劃待建的住宅小區(qū)。有的新建小區(qū)居民的房產(chǎn)是商業(yè)用房，并不是居住用房，而開(kāi)發(fā)商為了獲取更多的利益，在賣(mài)房子的時(shí)候，也不一定會(huì)把房源的性質(zhì)說(shuō)得那么明白。

附上計(jì)算公式：

計(jì)算公式：
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積