對(duì)初次買房的人而言，“建筑面積”、“公攤面積”等專業(yè)詞匯對(duì)他們而言都很陌生，更別提如何計(jì)算了，因此很容易誤入購(gòu)房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實(shí)你可知公攤面積并非越小越好。

通常，房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說(shuō)電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過(guò)道和共用墻體等。對(duì)廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公攤面積的算法簡(jiǎn)單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。

需要指出的是，目前國(guó)家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，一般7層樓以下的多層建筑分?jǐn)偮蚀蟾艦?0%～15%，帶電梯的小高層分?jǐn)偮蕿?7%～25%，而高層樓分?jǐn)偮蕜t為20%～30%，還有一些別墅類由于設(shè)計(jì)及功能不同，分?jǐn)傁禂?shù)相差懸殊較大。

雖然說(shuō)公攤數(shù)越大所購(gòu)房屋的使用面積會(huì)越小，但分析稱，公攤并非越小越好，如果過(guò)小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。后提醒廣大購(gòu)房者，市場(chǎng)上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。

實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中為了放心，可以通過(guò)以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風(fēng)險(xiǎn)：

一，決定購(gòu)房前，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；

二，也可以索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算；

三，就公攤面積在購(gòu)房合同中進(jìn)行約定，從而有效保護(hù)自己的權(quán)益。

哪些面積不計(jì)入公用面積？

即作為人防工程的地下室；

高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；

利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；

活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬 性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。

在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；

小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積；

屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；

小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。

挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；

未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。