隨著現(xiàn)在的住宅都越來(lái)越追求舒適度和高品質(zhì)，開(kāi)發(fā)商在建造商品房時(shí)為了給購(gòu)房者打造出整個(gè)住宅小區(qū)都寬敞明亮的高大上的體驗(yàn)，必然也要考慮將電梯、大堂等公共空間做得更大。那么自然，這些多出的面積，也分?jǐn)偟搅速?gòu)房者的頭上。

房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積">建筑面積的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。也是廣大購(gòu)房者為迷惑的一塊知識(shí)。比如單位房一般公攤小，有贈(zèng)送面積，但并未納入房產(chǎn)證，所以房子面積比房產(chǎn)證大，還有其他商業(yè)房，比房產(chǎn)證小是不見(jiàn)怪的。尤其是二手房交易要注意，簽合同的時(shí)候，好規(guī)定是按照房產(chǎn)證的面積為準(zhǔn)。或者提前測(cè)量，再簽合同。

那么，消費(fèi)者應(yīng)該注意哪些問(wèn)題來(lái)保證自己不吃虧呢？

一：并不是低公攤的房子就一定好，盲目追求低公攤或許只能換來(lái)狹窄的公共空間，影響住宅整體舒適性。

對(duì)于自己究竟對(duì)多大的公攤滿(mǎn)意，購(gòu)房者不妨親自去樓盤(pán)感受一下走道、大堂等公共設(shè)施的面積大小。

二：有些低價(jià)的房子，反而公攤高，并不劃算。

例如房?jī)r(jià)12000元/平方米的項(xiàng)目，公攤在18%左右；而房?jī)r(jià)11000元/平方米的項(xiàng)目，公攤高達(dá)30%。折合到套內(nèi)面積上來(lái)計(jì)算，實(shí)際上分別為每平方米的套內(nèi)建筑面積支付了14634元和15714元。因此，低價(jià)的房子有時(shí)候也并不劃算，必須要根據(jù)公攤情況來(lái)算出套內(nèi)建筑面積的支付價(jià)格。

三：不要相信售樓部給出的公攤百分比。自己買(mǎi)的房子，可以自己估算公攤。

購(gòu)房者要注意在購(gòu)房初期注意對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行觀察，同一棟樓是一梯幾戶(hù)；單層房子是大還是小；是只有樓梯還是既有樓梯又有電梯,公共設(shè)施、走廊有多少……這些雖然不能幫助購(gòu)房者計(jì)算出具體項(xiàng)目的公攤，但完全可以對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目之間的公攤大小進(jìn)行對(duì)比。

四：購(gòu)房者在選購(gòu)住宅時(shí)，要向置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)清，哪些部分是算在公攤里面的，而哪些沒(méi)有。

一般來(lái)說(shuō)房屋公攤建筑面積主要涉及有大堂、走道、電梯間、樓梯間、外墻面等因素，因此在購(gòu)房時(shí)，好盡可能選擇純住宅小區(qū)，以避免大堂造成額外的公攤。而很多樓盤(pán)都設(shè)計(jì)的獨(dú)立的單元門(mén)廳，也可能提升公攤率0.5—1%。

五：不要相信武漢有些開(kāi)發(fā)商打出“零公攤”的銷(xiāo)售噱頭，通過(guò)送入戶(hù)露臺(tái)等方式，將送的面積“對(duì)沖”公攤面積。

但國(guó)家對(duì)哪些面積要計(jì)入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。