二手房購(gòu)買(mǎi)要的就是一個(gè)寬敞，許多購(gòu)房者選擇的原因除了價(jià)格合適，還有一點(diǎn)是房屋裝修后的大小一目了然，在面積和戶型的分配使用上更加的直觀。但是小編在這里建議，不論房子的直觀感受如何，都應(yīng)該具體了解一下房屋的公攤面積，公攤面積越小，使用率越高，購(gòu)房消費(fèi)的資金就越有價(jià)值。

一、何為公攤面積?

公攤面積是公用分?jǐn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積">建筑面積的簡(jiǎn)稱，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷售時(shí)，不能由各購(gòu)房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積。在日常使用中，也會(huì)被簡(jiǎn)稱為公攤。在國(guó)家規(guī)定中，公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

二、如何計(jì)算?

1、首先要了解公攤系數(shù)，公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。但公攤系數(shù)只針對(duì)單一建筑，建筑不同，公攤系數(shù)就不一樣，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。

2、公攤面積算法總體公式：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)

高層公攤面積計(jì)算方法：

公攤面積=建筑面積—實(shí)用面積(所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率)；

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。

公攤面積算多少合理

1、多層建筑：使用面積=建筑面積×0.8（大概）。高層建筑：使用面積=建筑面積×0.65(0.65-0.7)；這都不是固定的，只要高于國(guó)家的要求的一都可以。

2、住宅性質(zhì)建筑分?jǐn)傇?0%-20%是正常的，性質(zhì)建筑應(yīng)維持在20%-35%之間。

三、得房率標(biāo)準(zhǔn)：

1、高層塔樓住宅(75%-78%)，公攤系數(shù)為(22%-25%)；

2、高層板樓住宅(78%-85%)；

3、小高層板樓住宅(85%-88%)；

4、多層住宅(88%-95%)；

5、得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積；

6、100%減去得房率就是公攤系數(shù)。

四、影響因素：

戶型：就算是同一棟樓，一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的房屋公攤面積也不同，典式樓和板式樓市更不一樣。

套內(nèi)面積：房子大會(huì)多點(diǎn)，房子小就會(huì)少點(diǎn)。

公共設(shè)施：樓梯和電梯都會(huì)占用公攤面積，所以公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

建筑規(guī)模：樓梯高度越高公攤越大。

建筑類型：如果是帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)一般在15%-20%之間，得房率一般為80%-85%。

購(gòu)房者在下手之前，一定要了解項(xiàng)目的公攤面積有多少。就算在購(gòu)房合同中有所表明，還是應(yīng)該在房子到手后進(jìn)行測(cè)量，看看公攤面積比例是否與合同相符。