購房者買房的時候會考慮住房面積，但是，您真的會計算住房面積嗎？住房面積應該這樣計算。

測量方法

房屋面積測量標準

1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

2、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

(1)套(單元)內(nèi)的使用面積；

(2)套內(nèi)墻體面積；

(3)陽臺建筑面積。

3、套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：

(1)套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。

(2)套內(nèi)墻體面積

商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。

商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

(3)陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

(4)套內(nèi)建筑面積的計算公式為：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積?

4、公用建筑面積由以下兩部分組成：

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積；

(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

5、公用建筑面積計算原則?

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

公用建筑面積按以下方法計算：

整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

6、公用建筑面積分攤系數(shù)計算

將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。

公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

7、公用建筑面積分攤計算

各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。

分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積

計算方法

整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。

以上是小編為大家整理的住房面積測量方法以及計算方法。