近政策接二連三的推出，一線(xiàn)城市限購(gòu)限貸收緊，二線(xiàn)城市也跟上限購(gòu)的腳步。

我們先來(lái)回顧一下，3月截止到21日為止，全國(guó)共有20個(gè)城市出臺(tái)或升級(jí)樓市限購(gòu)政策，其中，在3月第一周（3.6-3.12）就有5個(gè)城市出臺(tái)或升級(jí)樓市調(diào)控政策，3月第二周（3.13-3.19）再有8個(gè)城市出臺(tái)或升級(jí)樓市調(diào)控政策，另外，在3月1日—3月3日有3個(gè)城市出臺(tái)或升級(jí)樓市調(diào)控政策，在剛剛進(jìn)入的第三周全國(guó)再有4個(gè)城市出臺(tái)或升級(jí)樓市調(diào)控政策。

從本輪已實(shí)施限購(gòu)城市來(lái)看，樓市調(diào)控不僅僅局限于一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，就連一些三四線(xiàn)縣級(jí)城市也加入到本輪的限購(gòu)大潮中。本輪樓市調(diào)控?zé)o論從出臺(tái)的密度，還是限購(gòu)的力度都是的、實(shí)屬罕見(jiàn)的，足以見(jiàn)證決策者對(duì)于“穩(wěn)樓市、降房?jī)r(jià)”的決心。

從購(gòu)房人群來(lái)看，這輪限購(gòu)政策已經(jīng)不僅僅是限制客了，連一些剛需和改善型人群也被無(wú)情的擋在門(mén)外。那么如此嚴(yán)格的限購(gòu)限貸之下，不同的人應(yīng)該怎么買(mǎi)房？我們一起來(lái)看一下。

首先是剛需族。

目前，很多城市的限購(gòu)政策都對(duì)社保個(gè)稅繳納年限有要求且不能補(bǔ)繳， 在工作變動(dòng)的時(shí)候要注意不要斷繳。以石家莊為例，外地人想要在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房，必須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月社保或個(gè)稅，而且斷繳了也不能補(bǔ)繳。不能補(bǔ)繳可真是硬傷，試想一下好不容易快夠一年了，中間因?yàn)閾Q工作斷交了一個(gè)月，結(jié)果就得從頭計(jì)算時(shí)間，實(shí)在憋屈。

建議：量力而行 重點(diǎn)關(guān)注個(gè)稅和社保

注意個(gè)稅社保別斷繳，同時(shí)買(mǎi)房量力而行。在房?jī)r(jià)高企的城市，剛需族買(mǎi)房要量力而行，買(mǎi)房前考慮清楚幾個(gè)問(wèn)題：為什么買(mǎi)房，買(mǎi)房預(yù)算是多少，能承擔(dān)多少月供，能買(mǎi)多大的房子，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作出決定，可千萬(wàn)別過(guò)度透支預(yù)算影響了生活質(zhì)量。

然后是改善型購(gòu)房群體。

很多城市在限購(gòu)和限貸的問(wèn)題上，對(duì)首套和二套的認(rèn)定是不一樣的，一些一線(xiàn)城市限貸政策對(duì)于首套的認(rèn)定越來(lái)越嚴(yán)格，認(rèn)房又認(rèn)貸的情況下，改善族很難再通過(guò)賣(mài)掉房子拿到低的首付資格。

以北京為例，購(gòu)買(mǎi)普通住房，首套房首付35%，二套房首付60%，實(shí)行新政前首套房首付35%，二套首付是50%。一些購(gòu)房人之前資金有限，買(mǎi)了面積、戶(hù)型較小的房子暫時(shí)落腳，隨著二胎政策放開(kāi)，小戶(hù)型已經(jīng)滿(mǎn)足不了居住需求了，于是就會(huì)賣(mài)掉第一套房子換大一點(diǎn)的房子，假如手里有100萬(wàn)，在認(rèn)房又認(rèn)貸以前，賣(mài)掉第一套房子買(mǎi)第二套仍然算首套，能買(mǎi)一套300多萬(wàn)的房子，現(xiàn)在是不僅認(rèn)房又認(rèn)貸，二套房首付也從50%提高到60%，100萬(wàn)只能買(mǎi)160多萬(wàn)的房子，以現(xiàn)在北京房?jī)r(jià)，就算是郊區(qū)面積大點(diǎn)的房子都得300萬(wàn)起了，一二百萬(wàn)的基本不是房就是面積三四十平方米的小房，完全不符合改善型購(gòu)房人的需求。

建議：降低標(biāo)準(zhǔn)或者準(zhǔn)備再苦幾年

一定要認(rèn)清首二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槭滋追慷追康氖赘赌懿顜资踔辽习偃f(wàn)。

如果想換房，只能考慮降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)地段次一點(diǎn)、面積小點(diǎn)的，對(duì)于有剛性需求的改善型購(gòu)房人（如為了孩子），如果實(shí)在想買(mǎi)，可以找親戚朋友借點(diǎn)錢(qián)解決燃眉之急，還是那句話(huà)：切記過(guò)度透支預(yù)算，理性購(gòu)房。

后是群體。

根據(jù)國(guó)務(wù)院、銀監(jiān)會(huì)、央行等的態(tài)度，一再?gòu)?qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，因城施策分類(lèi)指導(dǎo)，引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，把防范金融風(fēng)險(xiǎn)放在更加重要的位置，群體自然也就成了限購(gòu)限貸政策主要針對(duì)的群體。

首付比例一提高，資金有限的人被攔在了門(mén)外，能全款買(mǎi)房的土豪們雖然有錢(qián)但沒(méi)購(gòu)房資格，除非把手里的房子轉(zhuǎn)出去，不過(guò)房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，想轉(zhuǎn)手并不那么容易，加上限購(gòu)限貸的作用，大量需求被抑制住，增加了賣(mài)房子的時(shí)間成本。

建議：不必把資金全壓在房產(chǎn)上

現(xiàn)在人民幣貶值，不能買(mǎi)房當(dāng)然也不能讓錢(qián)在自己手里浪費(fèi)掉。但是從的角度看，建議不要把資金都?jí)涸诜慨a(chǎn)上，因?yàn)槟壳罢{(diào)控的主要目的就是限制資金流向樓市，已經(jīng)流入的也被鎖死。要講究資金配置，將方向分散一下，如果都買(mǎi)了房子以后轉(zhuǎn)手都是個(gè)問(wèn)題，如果繼承給孩子還要支付巨額遺產(chǎn)稅，購(gòu)房指南就不建議你還繼續(xù)一條道走到黑了。