二手房選房驗收關鍵要點及二手房驗收工具

2015/10/14 9:38:00 來源：房天下瀏覽量：604

購買一套合適的二手房在成為不少購房者的選擇。需注意的是，購買二手房也與購買新房一樣需要小心謹慎，尤其在選房嚴防的過程中有很多細節(jié)不能忽略。

確認房屋的準確面積

二手房的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，但保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

查看是否有私搭私建部分

買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

觀察房屋內(nèi)部結構及裝修狀況

要弄清戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

考核房屋的配套情況

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。

查驗物業(yè)管理水平及收費標準

向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務；物業(yè)管理費的收取標準等。

二手房驗收常見所需工具

工具	作用
小榔頭	用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
5米卷	用于測量房子的凈寬高等
萬用表	用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
塞尺	用于測裂縫的寬度
計算器	用于計算數(shù)據(jù)
筆	用于簽字等