因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房屋面積,也稱房屋建筑面積,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是指每戶(套)內(nèi)全部可供使用的空間面積。房屋面積有多種分法和分類,包括使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積、臺(tái)內(nèi)建筑面積等,因此房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則也有不同。房屋面積怎么算,要根據(jù)要測(cè)量的內(nèi)容具體來(lái)進(jìn)行,不是隨便將所有看到的面積加在就算是整套房屋建筑面積。房子面積怎么算,要看看接下來(lái)的詳細(xì)介紹和分析。">房屋面積直接關(guān)系到房?jī)r(jià)的高低，而如今房?jī)r(jià)，但由于市場(chǎng)因素，房?jī)r(jià)沒(méi)法把握的時(shí)候，購(gòu)房者都很關(guān)心房屋的使用面積，其中哪些部位是不計(jì)算入房屋面積？

一、房屋面積是誰(shuí)來(lái)測(cè)量？

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)二手房買賣合同時(shí)，合同上都會(huì)寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)源均是根據(jù)之前的房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。

二、共用面積包括哪些？

共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，在新的測(cè)繪規(guī)定中，共用建筑面積可分為4類：

1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。

2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。

3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。

4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

三、新規(guī)定到底包括什么？

而以下這些則不能計(jì)入房屋面積：

1、小于2.20米的房屋部位；

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等；

3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；

4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；

5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)；

6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；

7、電梯下方的電梯機(jī)坑；

8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位；

9、露臺(tái)。

懂得房屋公用面積的區(qū)域才能知道房屋的可使用面積如何計(jì)算，然后再談交易，才能更客觀地進(jìn)行價(jià)位協(xié)商和交易。