我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到房屋面積這個(gè)詞，不過(guò)實(shí)際上房屋面積可以有很多種分類，那么我們常說(shuō)的房屋面積指的是什么？其實(shí)就是建筑面積，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，具體都是怎么計(jì)算的呢？如果發(fā)生面積糾紛，應(yīng)該如何解決呢？

一、房屋的套內(nèi)建筑面積怎么計(jì)算？

1、套內(nèi)建筑面積的組成

（1）套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和；躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計(jì)入使用面積。

（2）套內(nèi)墻體面積

分為共有墻和非共有墻兩種，非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。此外，內(nèi)墻面積裝修厚度也計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

（3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積

原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽(yáng)臺(tái)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積；半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

2、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

二、房屋的公攤面積怎么計(jì)算？

1、公攤面積的組成

（1）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。

（2）套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

2、公攤面積的計(jì)算公式

（1）分?jǐn)傁禂?shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100%

（2）分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)

三、如何解決房屋面積糾紛？

1、協(xié)商解決

糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭(zhēng)議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。

2、機(jī)關(guān)依職權(quán)處理

爭(zhēng)議雙方的一方向機(jī)關(guān)投訴后，機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，以及有關(guān)法律和法規(guī)、規(guī)章作出決定，如當(dāng)事人對(duì)決定不服，可提起復(fù)議或提起訴訟。

3、仲裁或訴訟程序解決

如果糾紛不屬于機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟，仲裁實(shí)行一裁終局制，裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

以上就是小編為大家整理的房屋面積的計(jì)算方法和面積糾紛的處理方法，希望可以幫到你們。