我們經常會聽到房屋面積這個詞，不過實際上房屋面積可以有很多種分類，那么我們常說的房屋面積指的是什么？其實就是建筑面積，建筑面積包括套內建筑面積和分攤面積，具體都是怎么計算的呢？如果發生面積糾紛，應該如何解決呢？

一、房屋的套內建筑面積怎么計算？

1、套內建筑面積的組成

（1）套內使用面積

套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和；躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。

（2）套內墻體面積

分為共有墻和非共有墻兩種，非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。此外，內墻面積裝修厚度也計入套內墻體面積。

（3）陽臺建筑面積

原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

2、套內建筑面積的計算公式

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

二、房屋的公攤面積怎么計算？

1、公攤面積的組成

（1）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。

（2）套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

2、公攤面積的計算公式

（1）分攤系數=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內建筑面積之和×100%

（2）分攤面積=套內建筑面積×分攤系數

三、如何解決房屋面積糾紛？

1、協商解決

糾紛各方自行協商，平等、互利、合理、有償的妥善解決；主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。

2、機關依職權處理

爭議雙方的一方向機關投訴后，機關根據主管范圍受理，以及有關法律和法規、規章作出決定，如當事人對決定不服，可提起復議或提起訴訟。

3、仲裁或訴訟程序解決

如果糾紛不屬于機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟，仲裁實行一裁終局制，裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

以上就是小編為大家整理的房屋面積的計算方法和面積糾紛的處理方法，希望可以幫到你們。