買(mǎi)房對(duì)于每一個(gè)家聽(tīng)來(lái)說(shuō)都是十分重要的事情。從選房、購(gòu)房到收房，買(mǎi)房過(guò)程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要保持謹(jǐn)慎。雖然每一個(gè)購(gòu)房者都盼望收到的房子能夠 無(wú)缺，然而遺憾的是，現(xiàn)實(shí)中，收房的過(guò)程中總是不可避免地會(huì)遇到各種問(wèn)題。因此，學(xué)會(huì)擦亮眼睛、精明驗(yàn)房，把好這后一關(guān)才是明智之舉。那 么，驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些呢?下面我們就來(lái)一起看看吧！

驗(yàn)房注意事項(xiàng)一：戶(hù)外環(huán)境要看清，面積仔細(xì)量

首 先要看房子是否經(jīng)過(guò)政府部門(mén)驗(yàn)收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購(gòu)房人提供政府部門(mén)的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)文件，購(gòu)房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開(kāi)始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比 值在正負(fù)0.06%(含0.06%)的購(gòu)銷(xiāo)雙方不作 任何補(bǔ)償，0.06%(含0.06%)至3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，超出3%的，買(mǎi)房人有權(quán)退房。買(mǎi)家如對(duì)房屋面積有疑問(wèn)，可先自行測(cè)定房?jī)?nèi)面積，確有問(wèn)題，再請(qǐng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪，以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)二：地面需平坦無(wú)裂漏

如是未裝修地 面，地面應(yīng)光整、起伏小。可在室內(nèi)地面上薄鋪一層水，若水向一面聚集，說(shuō)明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的 曲、直程度，拼接線要整齊筆直;另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現(xiàn)空洞聲響，說(shuō)明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)三：墻體和墻面，筆直均勻是關(guān)鍵

檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直; 帶個(gè)卷尺量一下、量一量房子是否方正，用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個(gè)平面上。墻腳的 高度以12～15公分為宜，色彩好與地面相同。不同等級(jí)的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對(duì)于抹灰，可從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較租的顆粒或印跡大，說(shuō)明質(zhì)量低。噴塑的要看墻面的整體*，色點(diǎn)大小應(yīng)均。查看墻紙、墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)四：門(mén)窗材質(zhì)挺重要

首先看戶(hù)門(mén)是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質(zhì)，注意戶(hù)門(mén) 周邊密閉性是否好，如果門(mén)框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用;看門(mén)開(kāi)啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒(méi)有 雙玻改單玻，有無(wú)殘缺。窗戶(hù)的密封性要好，注意窗臺(tái)有無(wú)滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購(gòu)房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，好能在收房時(shí)解決。