一、細(xì)說(shuō)買(mǎi)房子會(huì)遇到的面積問(wèn)題

【商品房建筑面積】由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有的權(quán)力，承擔(dān)責(zé)任。

【套內(nèi)建筑面積】是指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

【套內(nèi)使用面積】為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：

1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、櫥柜等空間面積的總和。

2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。

4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

【套內(nèi)墻體面積】是指商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。各套之間的分隔墻、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共有墻。套內(nèi)自有墻體按水平投影全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

【分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e】是套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)是整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。

應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：

1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、公共地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整棟房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）按一定原則計(jì)入共有建筑面積。

獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

二、外墻面積按一定原則計(jì)入共有面積

外墻面積簡(jiǎn)單理解就是基礎(chǔ)以上墻體圍成的面積,是指突出了墻體之外的面積。2000平米以?xún)?nèi)，外墻總面積（不含窗戶(hù)）占建筑面積比例48％～38％，窗戶(hù)占建筑面積18％－14％。

5000平米以?xún)?nèi)，，外墻總面積（不含窗戶(hù)）占建筑面積比例42％～30％，窗戶(hù)占建筑面積15％－12％。

10000平米以?xún)?nèi)，，外墻總面積（不含窗戶(hù)）占建筑面積比例38％～24％，窗戶(hù)占建筑面積12％－8％。

20000平米以?xún)?nèi)，，外墻總面積（不含窗戶(hù)）占建筑面積比例30％～18％，窗戶(hù)占建筑面積10％－6％。

20000平米以上，，外墻總面積（不含窗戶(hù)）占建筑面積比例28％～12％，窗戶(hù)占建筑面積8％－3％。