在我們買房選房的過(guò)程中，我們經(jīng)常會(huì)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)樓盤的公攤是多少？公攤越小，同樣的建筑面積下，我們所獲得的套內(nèi)面積也就越大。比如說(shuō)同樣以1萬(wàn)每平的均價(jià)購(gòu)買建筑面積100平的房屋，如果一個(gè)的公攤是20%，那么其套內(nèi)面積則為80平；如果公攤面積為30%，則實(shí)際得到的房屋套內(nèi)面積為70平。那么樓房的公攤面積又是怎么計(jì)算的呢？公攤面積如何區(qū)分？哪些是需要計(jì)入到公攤面積的？本期購(gòu)房指南就為大家一一解答，為大家在看房選房時(shí)提供參考。

一、公攤面積如何區(qū)分？

目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：

1. 大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

二、不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間的有：

1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋。

3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

三、公攤面積怎么攤？

公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過(guò)小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？

目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。

一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒有限定的范圍。

公攤面積越大，意味著我們?cè)谫?gòu)買房子時(shí)，在公攤面積這方面，就需要花費(fèi)不少錢，然而卻也并不能讓我們購(gòu)買的房屋實(shí)際使用的面積變大。所以，我們?cè)谫I房時(shí)，一定要向售樓部置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)清楚弄明白公攤的面積是多少，以及哪些面積是計(jì)入到公攤面積的。