對于很多 置業(yè)的菜鳥買房族來說,公攤是什么,公攤面積又要怎么算,應該是很模糊的,其實每平方都是錢!所以了解什么是公攤也需要仔細。然而很多沒買過房的人在購房時都會忽略掉公攤,事實上,對于現(xiàn)有的商品房來講,公攤是一塊很大的面積。如果加大公攤比例,很明顯會讓居住面積縮水。

 一、“公攤”的每平方都是錢

 當下有許多沒有買過房的人在買房時都會忽略掉公攤一詞。其實目前的商品房公攤是一塊很大的面積。加大公攤很明顯會使得居住面積縮水。在認識上也有人覺著公攤是花在自己身上的,電梯間很寬敞、雙電梯設(shè)計等,覺得這部分小了可能就會影響到日常的生活,這個問題可能見仁見智,不同的買房者能接受的公攤面 ?積并不一樣,不過,要緊的還是先搞清楚“買房的錢哪些都用到了公攤上,房子公攤面積怎么算,畢竟每平方都是錢啊”。

 公攤面積計算公式為:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積,公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

 二、不同的樓宇,不同比例的公攤

 一般7層以下房子的公攤率為7-12%。多層建筑常指的是層數(shù)在6層左右的建筑,其參與公攤部分的面積是外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,常作為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一 ?般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的一般分為室內(nèi)凈高和室內(nèi),一般情況下,在2.8 ?米左右,室內(nèi)凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內(nèi)超過4.7米以上應按照兩層計算室內(nèi)面積。

 7-11層住宅公攤率為10%-16%。樓層為7—9層 ?為小高層,一般小高層的公攤是取決于各樓盤自身的情況的,不一樣的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數(shù) ?在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi),它的特點是方 ?便的同時又能給生活一種新的高度。

 12-33層住宅公攤率為14%-24%。高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

 后,別墅類的公攤率為1%-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積,聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。什么是公攤,事實上,公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營利性服務,不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。